據(jù)鄭州住房公積金管理中心消息，自5月6日開始辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)以來，針對辦事大廳登記、12329服務(wù)熱線和信箱收集辦事群眾遇到的比較集中的一些困難和問題以及意見建議，根據(jù)群眾訴求，經(jīng)綜合評估研究，進一步明確了辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)的有關(guān)認定標準。
《購房合同》表述的付款方式與實際交易行為不符的
商業(yè)貸款所購住房為存量房的，如果《購房合同》、《借款合同》、《契稅完稅憑證》和《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》存在矛盾，但為同一時間段內(nèi)出具的，可根據(jù)商業(yè)貸款《借款合同》認定購房的真實性，如貸款性質(zhì)為個人住房貸款且貸款期限較長，自5月11日起，可以辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)。
關(guān)于“法拍房”辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”問題
商業(yè)貸款所購住房為“法拍房”，無法提供《購房合同》的，根據(jù)《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，認定其購房行為的真實性，結(jié)合其他“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)申請材料，自5月11日起，予以辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)。
用商業(yè)貸款購買二手房的交易總價如何認定
用商業(yè)貸款購買二手房，對于房屋交易總價的認定遇到了各種各樣的問題。但公積金中心作為發(fā)放貸款的主體，首先要考慮所發(fā)放貸款抵押物的價值，確保貸款資金發(fā)放的安全性和科學(xué)性。結(jié)合二手房貸款政策，對于房屋交易的總價，按照契稅計稅基數(shù)和《購房合同》載明的總價，取最低值進行認定。
房屋交易總價與契稅計稅基數(shù)不同的，不影響辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”
房屋交易時，交易總價與契稅系統(tǒng)認定的計稅基數(shù)不同是普遍現(xiàn)象，并不影響“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)的辦理。
已發(fā)放“商轉(zhuǎn)公貸款”1.76億元
截至5月10日16：30，已累計辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)328筆，1.76億元。
請大家有序辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)
公積金中心已經(jīng)增加了網(wǎng)上預(yù)約號的投放數(shù)量，在辦事大廳實際辦理中，發(fā)現(xiàn)小部分預(yù)約群眾爽約，可能是在大廳咨詢臺咨詢以后，問題已經(jīng)得到了解決。在此提醒辦事群眾，可先了解具體政策和辦事流程，準備好申請材料后，再進行網(wǎng)上預(yù)約辦理。咨詢的群眾可以直接在大廳咨詢臺現(xiàn)場咨詢，或者撥打“12329”服務(wù)熱線咨詢，避免浪費預(yù)約資源。目前貸款資金充足，請大家有序辦理。
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