繼“5·17”央行新政發(fā)布后,5月27日,上海出臺“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策,包括降首付、優(yōu)化限購、降利率等措施。
如今,“5·17”新政出臺已經(jīng)一個月,上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?據(jù)新京報記者了解,上海新盤來訪量、接待量增加,不少樓盤置業(yè)顧問“加班到凌晨一二點”,但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,新房成交量變化尚不明顯;二手房方面,中介門店更是“全員出動”,“忙得顧不上吃飯”,不少老房子價格調(diào)整到位,“以價換量”特征明顯。
新盤來訪量增加,成交量有待回升
“滬九條”出臺當(dāng)晚,上海新盤就開啟了“挑燈夜戰(zhàn)”的模式,不少新盤表示當(dāng)晚來訪量和成交量均有增加。
上海嘉定區(qū)龍湖青云闕項目營銷負(fù)責(zé)人鈕經(jīng)理向記者表示:“‘滬九條’新政出臺當(dāng)晚,售樓處電話被打爆,來電咨詢量比往日多了3倍,有置業(yè)顧問甚至一個小時內(nèi)就接到10余位客戶的線上咨詢。新政剛出半小時,有客戶在確認(rèn)了二套房首付比降到35%后,立馬線上轉(zhuǎn)賬下定?!?/p>
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,從周度數(shù)據(jù)來看,“5·27新政”對新房市場的提振效果比較明顯,新政后的第一周和第二周上海商品住宅共成交了27.7萬平方米,相比新政前兩周增長了10%。
新房開盤及認(rèn)購方面,5月27日“滬九條”出臺至6月12日,共有12個項目開盤,其中長風(fēng)豪宅項目嘉佰道開盤即罄,觀宸潤府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來看,剛改項目在新政后到訪熱度明顯提升,優(yōu)于遠(yuǎn)郊剛需項目。
從成交量來看,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),5月份,上海新房成交面積僅為50萬平方米;6月3日至9日,受端午假期影響,上海新房成交面積為12.38萬平方米,環(huán)比減少20.15%。對此,上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦解讀稱:“5月,上海新房供應(yīng)量出現(xiàn)今年新低,當(dāng)月推出的第六批次房源甚至不到4000套,成交量延續(xù)4月相對低迷的走勢也在意料之中。此外,市場冷熱不均的現(xiàn)象還在延續(xù),大部分樓盤都遇到去化壓力,尤其是外環(huán)以外區(qū)域。預(yù)計在政策推動下,6月上海樓市成交會有一次明顯的反彈。”
“一方面,新盤受到供應(yīng)端影響大,不像二手房市場對新政反應(yīng)那么‘立竿見影’,近期供應(yīng)端紅盤比較少,500萬元左右的首改、剛需交易比較活躍;另一方面,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有一定滯后性,目前,新房市場前期反饋是比較活躍的,新盤到訪、簽約熱度都有回升,但是最終成交怎么樣還需要看6月、7月的整體成交數(shù)據(jù)才能顯現(xiàn)?!北R文曦補(bǔ)充說。
二手房市場“聞風(fēng)而動”:半月成交已破萬套
二手房市場方面,新政后,上海二手房市場確實迎來了一波交易高峰。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,在“滬九條”推動下,5月27日至5月31日,上海二手房成交量就超過3600套。從5月整體來看,上海二手房共計成交1.71萬套,環(huán)比上漲5.33%;從6月來看,截至6月13日,上海二手房共成交10148套,創(chuàng)下了二手房單月成交最快破萬套的紀(jì)錄,環(huán)比增幅達(dá)到70%。
根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,新政出臺至6月13日,客戶咨詢量與前兩個月對比,日均上漲約50%,帶看量上漲約30%。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示:“根據(jù)以往的經(jīng)驗來看,新政出臺后短時間內(nèi)市場情緒或高漲,最先表現(xiàn)在二手房市場帶看及簽約量增量明顯。其中,因新政放開了單身人士外環(huán)內(nèi)二手房限購,且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來跌幅較高,市場價格繼續(xù)下跌空間預(yù)期較小,部分客戶在政策出臺后基于房價可能上漲的預(yù)期,選擇盡快出手?!?/p>
價格方面,據(jù)上海中原二手住宅價格指數(shù)顯示,5月份二手住宅價格延續(xù)下跌走勢,指數(shù)環(huán)比下跌1.27%,但是跌幅相比于4月份有所收窄。
盧文曦指出:“新政出臺后,二手房雖然有跳價案例,但并非市場主流,并且能否坐實,還需要時間觀察,畢竟當(dāng)前掛牌量充分、選擇面大,大部分房源還是保持原來價格。不過,新政出來后房東心態(tài)也有微妙變化,價格談判中并非一味處于劣勢。當(dāng)然,大部分房東想法理智,折扣還是有,但像政策出臺前那樣大尺度讓價的現(xiàn)象開始減少。”
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