總價(jià)千萬起步、2400多戶家庭、221個(gè)月社保，“5·17”新政出臺后，位于拱墅區(qū)的霞映錦繡里于6月7日開盤，給杭州市場點(diǎn)燃了一把火。這也是杭州自5月9日全面取消限購以來誕生的首個(gè)“頂格社保+5年限售”紅盤。
新房認(rèn)購火爆僅是杭州樓市回暖的一個(gè)縮影。5月9日至今，杭州新政效果如何？新房和二手房市場分別走出了怎樣的行情？
部分新盤認(rèn)購火爆，市場持續(xù)分化
在新房方面，6月杭州市場迎來一波新盤潮，翡翠嘉運(yùn)府、霞映錦繡里、綠城沁百合等眾多熱盤入市，再加上朗云、杭著臻邸、宸岸印月里、河頌映象府等熱盤續(xù)銷，成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有增。
尤其是在端午假期開盤的霞映錦繡里，精裝均價(jià)65100元/平方米，總價(jià)千萬級起步，首次開盤推出93套房源，便吸引到了2400多戶家庭報(bào)名登記。最終，入圍公證搖號家庭996戶，普通家庭入圍最低社保221個(gè)月，新房整體搖號中簽率9.34%，根據(jù)目前杭州樓市政策，需實(shí)行“5年限售”。
霞映錦繡里是杭州熱門板塊“紅盤”代表之一。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測信息，對比杭州出臺樓市新政之前以及之后一個(gè)月數(shù)據(jù)，杭州新房咨詢量增加33%，帶看量增加12%，認(rèn)購量增加7%。以5月20日至5月26日一周為例，新建商品房成交1502套，較前一周增加341套，環(huán)比上漲29.4%。
同時(shí)，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，以5月9日到6月9日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算，“5·9”新政出臺一個(gè)月間，杭州共成交5439套新房，成交套數(shù)也高于4月、5月。
在“紅盤”熱銷的同時(shí)，也需要看到杭州新房市場持續(xù)分化，“冰火兩重天”也是杭州新房市場當(dāng)下的特征。比如，相對于運(yùn)河新城、錢江世紀(jì)城、申花等板塊搖號火熱，一些近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域如臨平區(qū)、東湖新城等區(qū)域的新盤去化沒有明顯改善。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出：“截至6月9日，杭州2024年以來新開盤19772套，登記人數(shù)50375組，比去年同期大幅減少，并且新開盤流搖率高達(dá)6成。杭州市場分化較為明顯，核心板塊熱門項(xiàng)目供不應(yīng)求，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目多數(shù)流搖，去化周期漫長?！?/p>
二手房“以價(jià)換量”，掛牌和成交量雙增
對于新政后杭州二手房市場的走勢，高院生指出：“杭州二手房成交也表現(xiàn)亮眼，掛牌量增長顯著，購房者看房積極，房東積極調(diào)整價(jià)格抓緊出貨，5月杭州二手房成交維持8000套左右較高水平?！?/p>
另據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，“5·9”杭州新政后一個(gè)月，杭州市區(qū)中介共網(wǎng)簽二手房7280套，比新政前一個(gè)月的6422套，增長約13%。新政后對比新政前，貝殼平臺二手房咨詢增加了21%，帶看量增加了15%，下定量增加了33%。此外，若加上自主交易套數(shù)，“5·9新政”后一個(gè)月杭州的二手房成交量在9000套左右。
杭州某中介向記者表示：“在這波行情中，杭州‘老破小’走量明顯，一方面價(jià)格調(diào)整到位，另一方面總價(jià)低、出租量少，‘老破小’火熱行情重新回歸，交易量持續(xù)攀高?！?/p>
來自杭州我愛我家數(shù)據(jù)也顯示，5月份，杭州新增客源量環(huán)比上漲了22.1%，帶看量環(huán)比上漲了20.3%，客戶意向簽約量提升了25.1%，也證明在新政作用下市場活躍度有效提升，購房者的預(yù)期也在同步提升。
高院生預(yù)計(jì)：“隨著一連串的政策釋放，疊加持續(xù)‘以價(jià)換量’已取得較好的市場成果，杭州二手房市場已逐步企穩(wěn)，6月份二手房市場仍有望繼續(xù)保持七八千套的成交規(guī)模?！?/p>
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