9月13日，北京住房公積金管理中心舉辦2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會“首鋼園”新聞發(fā)布會。記者獲悉，依據(jù)《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》，10月1日起，北京正式開啟住房租賃押金、租金監(jiān)管模式。
引入市資金中心作為第三方獨立監(jiān)管機(jī)構(gòu)
2024年7月31日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市委金融委員會辦公室和北京市住房資金管理中心聯(lián)合發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》，將于10月1日起施行。
《辦法》規(guī)定，市資金中心主要負(fù)責(zé)選定銀行開立并管理用于押金托管和租金監(jiān)管的賬戶，以及系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)等工作。
發(fā)布會現(xiàn)場，北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲表示，近年來，為規(guī)范住房租賃市場秩序，防范資金風(fēng)險，北京市先后出臺了《北京市住房租賃條例》等多項政策文件?！稐l例》第三十六條規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管?！斑@一規(guī)定明確了對住房租賃企業(yè)押金和租金監(jiān)管的總體要求，為《辦法》的制定提供了依據(jù)?！?/p>
《辦法》由五部門聯(lián)合印發(fā)，對租押金監(jiān)管賬戶開立，租金和押金的存入、劃轉(zhuǎn)及退還，以及糾紛解決等方面明確了管理規(guī)定。
王憲介紹，相較于之前的住房租賃監(jiān)管規(guī)則，《辦法》最大的特點就是引入市資金中心作為第三方獨立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，發(fā)揮資金管理的獨立性和專業(yè)性優(yōu)勢，強(qiáng)化對住房租賃資金的監(jiān)管。
在業(yè)務(wù)流程上，押金和租金應(yīng)當(dāng)按照在全市住房租賃平臺備案的住房租賃合同約定的時間和金額存入專用監(jiān)管賬戶。其中，預(yù)收超過3個月租金的全部存入監(jiān)管賬戶，3個月租金部分1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至租賃企業(yè)賬戶，剩余租金部分每月劃轉(zhuǎn)1個月租金。承租人退還住房3個工作日內(nèi)，由租賃企業(yè)提出押金和租金退還意見，承租人3個工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。承租人確認(rèn)同意或經(jīng)過提示提醒仍未確認(rèn)的，按照企業(yè)提出的意見退還。若承租人不同意企業(yè)退還意見的，雙方協(xié)商解決，或由中介協(xié)會調(diào)解，或通過訴訟、仲裁等途徑解決。
此外，《辦法》還鼓勵使用數(shù)字人民幣進(jìn)行押金托管和租金監(jiān)管交易，以提升資金管理的安全性和便捷性。
將對每筆監(jiān)管資金進(jìn)行全流程跟蹤管理
記者了解到，市資金中心會同相關(guān)部門開發(fā)建設(shè)了專門的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)系統(tǒng)，該系統(tǒng)將為監(jiān)管資金保駕護(hù)航。比如，其設(shè)置市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市資金中心、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、住房租賃企業(yè)、承租人五個使用場景，對每筆監(jiān)管資金進(jìn)行全流程跟蹤管理，形成全方位、全鏈條、可追溯、防篡改的動態(tài)監(jiān)管?？勺詣荧@取北京市住房租賃平臺備案的租房合同信息，并在系統(tǒng)中設(shè)置了多重數(shù)據(jù)比對，避免不明入賬、超額收付。
“正常履約情況下的資金劃轉(zhuǎn)均由系統(tǒng)自動核算發(fā)起，提高業(yè)務(wù)效率并減少人為干預(yù)。”王憲表示，系統(tǒng)還聯(lián)通了全市住房租賃平臺、中心公共管理平臺、中心結(jié)算系統(tǒng)、京通小程序、受托銀行五大數(shù)據(jù)庫。
記者了解到，當(dāng)前，資金中心正在與中標(biāo)銀行加快推進(jìn)系統(tǒng)對接、場地配置、人員培訓(xùn)等工作，確保業(yè)務(wù)10月1日順利實施。
在便民服務(wù)方面，資金中心圍繞“收得方便”“支得明白”“查得清楚”“存得放心”四個方面，為租賃企業(yè)和承租人提供優(yōu)質(zhì)高效的租押金監(jiān)管服務(wù)。
支持承租人直接向監(jiān)管賬戶交存租金和押金，或由租賃企業(yè)代為交存2類收款模式；設(shè)置建委住房租賃備案平臺、資金中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳兩類直付渠道，確?！笆盏梅奖恪薄Ｏ到y(tǒng)按租賃企業(yè)約定的時間每月自動劃轉(zhuǎn)租金；按租賃企業(yè)和承租人達(dá)成一致的退還意見發(fā)起退款，確?！爸У妹靼住?。采取主動短信提醒、網(wǎng)上查、掌上查、線下查多種方式，方便承租人查詢押金和租金，做到“查得清楚”。付款指令采用“合同備案編號+業(yè)務(wù)流水號”的規(guī)則，保證唯一性，確保業(yè)務(wù)防重；住房租賃企業(yè)存在經(jīng)營風(fēng)險的，系統(tǒng)支持建委端一鍵加入黑名單，掛起企業(yè)租金劃撥指令，防范資金風(fēng)險，實現(xiàn)“存得放心”。
此外，資金中心將強(qiáng)化業(yè)務(wù)宣傳，通過宣傳冊、海報、網(wǎng)站、社交媒體等多種渠道，普及租房資金監(jiān)管的重要性和相關(guān)政策知識；建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，對資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的辦理過程進(jìn)行監(jiān)控和評估，確保業(yè)務(wù)合規(guī)性和服務(wù)質(zhì)量。
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