今天的市場(chǎng)太炸裂了，央媽的大招能否逆轉(zhuǎn)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)？
剛剛央行宣布了好幾項(xiàng)重磅金融政策。但總
體來說就兩個(gè)方向，一個(gè)針對(duì)房市，一個(gè)針對(duì)股市。
首先，就是關(guān)系每個(gè)人的房貸。近期央行送出了房貸減負(fù)大禮包，存量房貸利率預(yù)計(jì)將下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。這可不是個(gè)小數(shù)目，這項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，預(yù)計(jì)每年能為1.5億人減輕1500億元的利息負(fù)擔(dān)！平均每個(gè)家庭，每年能節(jié)省3000元的利息。
降低存量房貸利率，不僅能為家庭減負(fù)，還可以防止大家因?yàn)槔什町?，紛紛提前還貸，給銀行帶來壓力。這樣一來，銀行的貸款業(yè)務(wù)會(huì)更穩(wěn)定。
同時(shí)，全國(guó)首套房和二套房的最低首付比例也被統(tǒng)一降到了15%，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。今年5月份以來，“去庫(kù)存”就成為了房地產(chǎn)首要的目標(biāo)。但房地產(chǎn)的庫(kù)存壓力卻在與日俱增，截止到今年7月，竣工未售出的存量房規(guī)模已經(jīng)達(dá)到3.8億平方米的歷史高位。
加上之前517的樓市“四箭齊發(fā)”政策，兩者結(jié)合，有望一起穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)。
為了配合政策的落地，央行宣布將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，給金融市場(chǎng)注入約1萬億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性。為銀行準(zhǔn)備好充足的彈藥。
再來看政策利率的下調(diào)。7天逆回購(gòu)操作利率下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，從1.7%降到1.5%。這個(gè)變化會(huì)引發(fā)什么影響？逆回購(gòu)利率相當(dāng)于銀行短期借錢的成本，這個(gè)利率下降了，意味著商業(yè)銀行獲得資金的成本降低，接下來很可能會(huì)帶動(dòng)貸款利率的下調(diào)。對(duì)于企業(yè)和個(gè)人來說，貸款的成本減少了，不管是企業(yè)借錢擴(kuò)大生產(chǎn)，還是普通人買房買車，都能享受到更多實(shí)惠。
接下來，就是股市的重磅刺激政策。
這次，央行創(chuàng)設(shè)了一個(gè)創(chuàng)新的貨幣政策工具。這也是今天讓股市起飛的一個(gè)重要的政策。該政策工具有兩個(gè)比較硬核，甚至是有點(diǎn)激進(jìn)的操作
第一，為證券、基金、保險(xiǎn)公司提供互換便利。簡(jiǎn)單說就是允許這些大機(jī)構(gòu)用手里的債券、ETF、滬深300成分股去跟央行換流動(dòng)性，也就是“拿資產(chǎn)換錢”！但是，這些錢只能用于股市投資——大家聽明白了吧？這波就是穩(wěn)穩(wěn)地給股市“打錢”的操作！而且潘行長(zhǎng)說了，首期5000億，搞得好？再來5000億！甚至第三個(gè)5000億都不成問題。
第二個(gè)，股票回購(gòu)增持專項(xiàng)再貸款。央媽要支持銀行給上市公司貸款，幫助他們回購(gòu)和增持股票。從而穩(wěn)住和拉升股價(jià)。央媽也不是空口白牙的支持，而是給銀行100%資金支持，利率只有1.75%，再讓銀行以2.25%的利率貸給上市公司。
首期額度3000億，搞得好？同樣的套路，再來3000億！央媽這操作儼然一副霸總的即視感，你放心搞，錢管夠
最后，發(fā)布會(huì)上潘行長(zhǎng)還談到央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融支持，強(qiáng)調(diào)了保障性住房再貸款和對(duì)房企存量土地的收購(gòu)支持。實(shí)際上，這一系列政策不僅是在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)樓市，更是在為銀行、房企和購(gòu)房者三方找到一個(gè)“穩(wěn)”的平衡點(diǎn)。
總的來看，央行的這波操作目標(biāo)非常明確——通過提供流動(dòng)性、降低資金成本，來刺激經(jīng)濟(jì)，特別是在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)不確定性較大的背景下，金融政策的調(diào)整就是要給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)打一劑“強(qiáng)心針”。
但問題來了，這些政策真能起到立竿見影的效果嗎？我們必須看到，雖然政策力度不小，但真正要讓市場(chǎng)感受到效果，還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)前整體情緒還是偏謹(jǐn)慎，政策落地后的反應(yīng)可能不會(huì)特別迅速。但總體來說，央行的操作思路已經(jīng)非常清晰，就是通過緩慢“擠出”市場(chǎng)中的資金緊張局面，逐步穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)預(yù)期。
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