國(guó)慶假期，廣州樓盤再現(xiàn)了久違的旺盛人氣：多個(gè)高端項(xiàng)目自售樓部開門迎客始人氣不斷，日均成交報(bào)稱分別有一二十套；更多的剛需型項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也是座無虛席，日均到訪量是平時(shí)的兩三倍甚至更多，多年未見的排隊(duì)看樣板房的場(chǎng)景，在這個(gè)國(guó)慶假期再現(xiàn)。
在熱鬧的售樓現(xiàn)場(chǎng)中，我們看到的，不僅有旺盛的人氣，更有市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)向。促成情緒轉(zhuǎn)向的因素主要有三：
一是國(guó)慶之前強(qiáng)力政策的出臺(tái)。9月29日，央行連發(fā)多項(xiàng)新政，包括下調(diào)存量房貸利率、下調(diào)二套房最低首付比例以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策，隨即，廣州、上海、深圳迅速跟進(jìn)調(diào)整，其中廣州的政策力度更大，于29日晚間宣布的全面解除樓市限購(gòu)政策，在刷屏各大端口的同時(shí)，市場(chǎng)情緒被點(diǎn)燃。
二是股市行情大漲。近期只用了5個(gè)交易日就從2700點(diǎn)沖高至3300點(diǎn)的大牛股市行情，國(guó)慶前最后一個(gè)交易日滬深兩市超2.59萬億元的成交總額，可謂“創(chuàng)紀(jì)錄式反擊”，足以載入史冊(cè)。作為經(jīng)濟(jì)的兩大主力，股市與樓市關(guān)聯(lián)緊密。股市里重返的投資者和信心，將傳導(dǎo)至樓市。
除了上述兩點(diǎn)，國(guó)慶前夕廣州市天河區(qū)賣出了總價(jià)百億元的高價(jià)地，開發(fā)商聯(lián)動(dòng)各大銷售渠道積極促銷，從供應(yīng)量和促銷方式等方面共同營(yíng)造暖市氛圍，都對(duì)樓市情緒轉(zhuǎn)向有很大貢獻(xiàn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)有一句話：信心比黃金重要。這一輪情緒的轉(zhuǎn)向，有著更為充分扎實(shí)的鋪墊和合力。這兩年廣州樓市調(diào)控政策頻密，雖發(fā)揮了短暫的促交易效應(yīng)，但未能很好改善市場(chǎng)的觀望情緒，及至9月30日限購(gòu)解除以及金融信貸等組合拳的強(qiáng)力支撐，中央政治局“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，才成為讓市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)向的關(guān)鍵一招；與股市、及其他行業(yè)的復(fù)蘇增長(zhǎng)形成合力，將會(huì)進(jìn)一步夯實(shí)樓市情緒的向好轉(zhuǎn)變。因此，從量變到質(zhì)變，這一次的轉(zhuǎn)變，將會(huì)更具持續(xù)性，更具發(fā)展韌性。這是一種自上而下，從國(guó)家、到行業(yè)、企業(yè)及個(gè)人的整體向上力量。
當(dāng)然，我們也需要清醒認(rèn)識(shí)到，情緒轉(zhuǎn)向只是樓市真正回暖的第一步。因仍面臨“去庫(kù)存”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”兩大任務(wù)，樓市回暖無法一蹴而就，除了政策端，開發(fā)商精研產(chǎn)品合適定價(jià)、為市場(chǎng)打造符合人民美好生活需求的好房子，也必不可少。
至暗的時(shí)候已經(jīng)過去，光明正在到來。
務(wù)實(shí)理性的廣州樓市，依然值得期待。
文案|陳玉霞
出鏡 | 姜雪媛
拍攝 | 姜雪媛
剪輯 | 姜雪媛
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