每天6分鐘 聽二手房如何規(guī)避風險

1當你看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權和是否有貸款等糾紛風險問題

2確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金為5萬左右。

3你找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預備正常預算，因為貸款總額下降，需要你提高首付。全款的請飄過。

4貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。

5銀行貸款批下來之后會通知你，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證

6然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，總之買房的倒霉，稅你的，房東不會出的。這就是潛規(guī)則。

7稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費也是你出。流程就是這樣，建議大家買新房，二手房的稅真的冤枉，囤房子的漲價還要吸血。

注意事項

1房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

2房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

3有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。