聲音簡(jiǎn)介
相同點(diǎn)：都是從屬于貸款合同
不同點(diǎn)：
（1）選擇保證擔(dān)保，在房屋登記部門受理了過(guò)戶和抵押登記以后，就可為借款人申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崆胺趴?，無(wú)需等待抵押登記手續(xù)辦理完畢。選擇抵押擔(dān)保，需辦妥他項(xiàng)權(quán)證后申請(qǐng)放款。
（2）選擇保證擔(dān)保，保證合同是有償合同，需繳納一定的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，抵押擔(dān)保則不需要。保證合同是有償合同，不需要繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，抵押擔(dān)保則不需要。
現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
計(jì)算公式： 擔(dān)保服務(wù)費(fèi) = 貸款金額 × 擔(dān)保費(fèi)率
例如：公積金貸款60萬(wàn)，20年，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為：600000 × 0.65% = 3900元。
人姓名和貸款申請(qǐng)編號(hào)后五位數(shù)字。
公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)＝貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率
（一）二手房（包含一手現(xiàn)房）貸款年限對(duì)應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)率詳見(jiàn)下表：
貸款年限 擔(dān)保費(fèi)率
1≤N≤5 0.30%
5＜N≤10 0.40%
10＜N≤15 0.50%
15＜N≤20 0.65%
?
（二）一手房（期房）貸款年限對(duì)應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)率詳見(jiàn)下表：
貸款年限 擔(dān)保費(fèi)率
1≤N≤10 0.20%
10＜N≤15 0.25%
15＜N≤20 0.35%
20＜N≤25 0.45%
25＜N≤30 0.50%
貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后，您將收到合同面簽通知。請(qǐng)您在辦理合同面簽前繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，并在面簽時(shí)將有效的紙質(zhì)轉(zhuǎn)賬憑證遞交我司面簽工作人員。
現(xiàn)階段不按區(qū)域劃分，統(tǒng)一收費(fèi)賬戶信息如下：
繳 費(fèi) 銀 行：中信銀行
開(kāi)戶行全稱：中信銀行廣州花園支行
開(kāi)戶行賬號(hào)：8110 9010 1300? 0024 486
開(kāi)?? 戶?? 名：廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司
擔(dān)保費(fèi)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣800元整。公積金貸款成功發(fā)放前，您可撤銷貸款（擔(dān)保）申請(qǐng)，我司在扣除前期費(fèi)用（含貸款受理、審批、合同打印、抵押登記等）人民幣700元后將剩余費(fèi)用退還給您。
??? （3）選擇保證擔(dān)保，可享受債務(wù)免除服務(wù)，抵押擔(dān)保則無(wú)。
?? （1）抵押房屋由于下列原因?qū)е氯繗p：
??? A、火災(zāi)、爆炸；
??? B、雷擊、暴風(fēng)、暴雨、熱帶風(fēng)暴、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、冰雹、洪水、崖崩、泥石流、滑坡、地面突然塌陷；
??? C、空中運(yùn)行物體墜落。
??? （2）借款人因工傷、車禍、火災(zāi)、淹溺意外事故而死亡或者完全喪失勞動(dòng)能力無(wú)法繼續(xù)償還貸款本息。
如何選擇？
提前申請(qǐng)放款。優(yōu)點(diǎn)是賣主能快速拿到錢,容易同意買家貸款。置業(yè)擔(dān)保公司在房屋登記部門受理了抵押登記后，即可為借款人申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崆胺趴?，無(wú)需等待抵押登記手續(xù)辦理完畢。如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過(guò)審批，賣方就有可能不能順利拿到剩余房款。但是，如果有廣州正規(guī)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)由擔(dān)保公司承擔(dān)，這就大大降低了二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。
第一， 借款人在等待銀行放款期間，自己的信用記錄出現(xiàn)了問(wèn)題，這種情況發(fā)生的概率是最大的
第二， 銀行內(nèi)部的一些原因，因?yàn)殂y行放款需要復(fù)雜的內(nèi)部審批流程，需要很多人簽字以后才可以放款，比如說(shuō)支行行長(zhǎng)，放款崗，復(fù)合崗等等，如果說(shuō)中間有一個(gè)環(huán)節(jié)不同意
第三， 銀行政策的變化也會(huì)導(dǎo)致放款失敗
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