一 ：職業(yè)炒房的“入貨和出貨，賺取差價(jià)”模式
二：炒房暴利且有洗錢之嫌，炒房和炒土地的異同
三：炒房能直接影響平民和中產(chǎn)階級(jí)生活，加速房?jī)r(jià)泡沫。
我這里講的不是大眾炒房，大眾大家都心里有底。因?yàn)榇蟊姵捶慨吘故巧婕皣?guó)家的政策。
我這里講的是職業(yè)炒房。因?yàn)槁殬I(yè)的炒家直接加速了房?jī)r(jià)的上漲。講到炒家呢？指的是有很多資金來源并專門從事炒房、職業(yè)炒房的人，在中介口中簡(jiǎn)稱“炒家”。很多人對(duì)炒家有很多問題。我今天就跟大家講一下
職業(yè)炒房炒家跟中介合作，中介推房子給炒家，俗稱“入貨”，炒家再通過中介倒賣出去俗稱“出貨”。一套房子中介中獲益很高，市場(chǎng)好的時(shí)候，甚至幾十萬的中介費(fèi)。
一部分炒家的模式是：中介推的房子價(jià)格便宜的，炒家一次付款，拿過來到公正處做“轉(zhuǎn)賣委托公正”，也就是入貨。
再通過中介“出貨”賣給真正的剛需客戶。倒騰房子，賺超差價(jià)。
特點(diǎn)是：炒家僅僅涉及委托公證，不是真正的產(chǎn)權(quán)過戶。用擔(dān)心購(gòu)房名額。不用擔(dān)心政策限制，即使出現(xiàn)問題也不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，沒涉及產(chǎn)權(quán)完全可以全身而退。
怎么去辨認(rèn)是不是炒家的房子呢？一般炒家都會(huì)和中介合作。營(yíng)造搶房的氛圍。同時(shí)中介的中介費(fèi)高，往往房子黑壓壓一片全是人，周圍都是中介，這種房子百分之八九十是炒家的房子。
同時(shí)職業(yè)炒房人員眾多，一個(gè)商圈幾個(gè)炒家來算，那整個(gè)廣州就是幾百個(gè)職業(yè)炒家。炒家聯(lián)合中介一體，房子就是跟流水線上的產(chǎn)品一樣這當(dāng)然會(huì)加速房?jī)r(jià)飆升。職業(yè)的炒家（炒房者）基本上每個(gè)月進(jìn)幾套房子就是流水線。條件下可以產(chǎn)生短期的巨大的收益,我記得廣州日?qǐng)?bào)去年《從幾萬賺到近億元過程驚心動(dòng)魄》廣州法院審理的案子。大家可以去詳細(xì)讀一讀2016年的這篇報(bào)道。
炒房資金充足多，兼具洗錢的功能，每個(gè)月每個(gè)炒家都要從中介手中入手幾套，再由中介賣出，倒騰房子資金
資金來源問題，中國(guó)式炒房很普遍甚至開設(shè)有炒房培訓(xùn)班，自然也成了洗錢的法律漏洞，房地產(chǎn)是回報(bào)最快最高的投資途經(jīng)。心態(tài)開始變得高昂浮躁。部分來歷不明資金通過房地產(chǎn)洗錢，一次性購(gòu)買幾套幾十套房子的人也不少。90年代初，通過合同的方式炒賣土地的現(xiàn)泡沫象十分嚴(yán)重，以出讓方式獲得土地使用權(quán)或者是建設(shè)用地使用權(quán)一方，他隨即以合同的方式加價(jià)轉(zhuǎn)讓給下一方，所以說這種現(xiàn)象確實(shí)比較嚴(yán)重。，房地產(chǎn)泡沫被刺泡，導(dǎo)致了大量的爛尾樓產(chǎn)生。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)或者房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)允許隨意轉(zhuǎn)讓，那么將會(huì)憑空的增加土地成本，等到最后真正去施工去 建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目這個(gè)人，到了他這以后，實(shí)際上他的利潤(rùn)空間已經(jīng)被擠壓的所剩無幾，為什么？因?yàn)槌杀咎岣?。在這種情況下他也要獲利，如何來獲利？只有從壓榨建設(shè)成本，也就是我們通常所講的 偷工減料，爛尾樓的產(chǎn)生很多都是這么來的。我們僅以95年出臺(tái)的《房地產(chǎn)管理法》第13條明確規(guī)定，商業(yè)旅游、娛樂、豪 華住宅用地有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)等方式出讓土地使用權(quán)，如果沒有條件，不能采取以上方式，可以采取協(xié)議出讓的方式。2001年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知，在這個(gè)通知當(dāng)中要求商業(yè)性的房地產(chǎn)用地和其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后，如果同一地塊有兩個(gè)以上用地意向者，必須經(jīng)過依法招標(biāo)、拍賣形式來出讓土地使用權(quán)。在這個(gè)通知下發(fā)之后，事隔不到一年，作為房地產(chǎn)的從業(yè)人員非常熟悉的一個(gè)規(guī)定就出臺(tái)了，2002年7月1號(hào)，國(guó)土資源部下發(fā)了招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定，那么在這個(gè)規(guī)定當(dāng)中，明確要求商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地必須經(jīng)過招、拍、掛，除此以外用途如果在同一宗土地上有兩個(gè)以上用地意向者，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌。
2017年8月14日司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知。
不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。
在中國(guó)，特別是在一、二線城市，買不起房子的人與有能力投機(jī)投資的人相比顯然是大多數(shù)。而“衣、食、住、行”乃人之根本，人若是住不起房，居住成為問題,何談安居樂業(yè)？
房?jī)r(jià)是否有泡沫最終承受最多的依然是平民，因?yàn)閼{空炒房抬高房?jī)r(jià)是直接導(dǎo)致部分人沒法增加了一部分人的購(gòu)房成本，年輕人因?yàn)樯畛杀咎卟辉敢饨Y(jié)婚。當(dāng)然這個(gè)跟中國(guó)特色文化是離不開的，房子已經(jīng)成為部分人檢驗(yàn)愛情的利器，成了年輕人結(jié)婚的必備品，成了丈母娘考核女婿的關(guān)鍵。
其中最凸顯的使從農(nóng)村考上大學(xué)，畢業(yè)后在城市工作并且留下來結(jié)婚定居的“新中間層”。
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