問(wèn)題7：住房租金附加扣除的規(guī)則？

     


 住房租金的定義和范圍
       按照專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法，住房租金是指納稅人在主要工作城市沒(méi)有住房的情況下發(fā)生的住房租金支出。
       什么叫主要工作城市？什么叫沒(méi)有住房？
       主要工作城市指的是納稅人任職受雇的直轄市，計(jì)劃單列市副省級(jí)城市地級(jí)市的全部行政區(qū)域范圍，也就是說(shuō)不包括縣級(jí)市以及縣所管轄的行政區(qū)域。那么納稅人如果沒(méi)有任職受雇單位，則其主要工作城市為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在城市。
        需要我們注意：
        納稅人的配偶，如果在主要工作城市自有住房的話，那么視同納稅人在主要工作城市自有住房，也就是說(shuō)無(wú)論是納稅人還是其配偶，均需要在其主要工作城市沒(méi)有自有住房，才能夠作為扣除住房租金的前提。
        住房租金的范圍有哪些呢？
        原則上包括納稅人在租賃市場(chǎng)上所租住的住房，還包括長(zhǎng)期在酒店房間居住，支付給酒店的費(fèi)用也應(yīng)該視同為租賃。此外員工宿舍也可以認(rèn)為是企業(yè)租賃給員工，從而產(chǎn)生住房租金支出。
        扣除的標(biāo)準(zhǔn)和方法
       按照規(guī)定，在直轄市，省會(huì)首府城市計(jì)劃單列市扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。除上述陳述之外，市區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元。市區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。
       夫妻雙方主要工作相同的只能由一方扣除，住房資金由承租人扣除。
       納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
        第一個(gè)例子：
       夫妻雙方在同一個(gè)主要工作城市，那么夫妻雙方共租了一套房子，并且夫妻雙方在非主要城市購(gòu)買(mǎi)了一套房子，那么應(yīng)該如何扣除呢？
        夫妻雙方可以由一方扣除非主要工作城市的住房貸款利息，那么就不能夠扣除住房租金了，或者選擇夫妻雙方的一方扣除其主要工作城市的住房租金。
        第二個(gè)例子
        如果夫妻雙方不在一個(gè)主要工作城市，也就是分別在其主要工作城市各租了一套房子，同時(shí)夫妻雙方又在非主要城市購(gòu)買(mǎi)了一套房子，那么應(yīng)該如何進(jìn)行扣除呢？
          這種情況比較復(fù)雜，比較簡(jiǎn)單的扣除方法是夫妻雙方各自扣除其住房租金，原因是他們并沒(méi)有在同一個(gè)主要工作城市，因此夫妻雙方可以各自扣除自己的住房租金，或者由夫妻一方扣除其住房貸款利息，那么這時(shí)夫妻雙方均不可以再扣除各自的住房租金。這是因?yàn)榉蚱揠p方只要有一方享受了住房貸款利息，那么就不能夠同時(shí)享受住房租金。也就是說(shuō)任何一方只要扣除了住房貸款利息，那么雙方的住房租金的扣除權(quán)利相應(yīng)地就被剝奪了。
          具體例子：
         比如說(shuō)丈夫在北京工作，租了一套房子，妻子在上海工作，也租了一套房子，他們共同又在廣州買(mǎi)了一套房子，那么請(qǐng)問(wèn)如何抵扣呢？
          第一種情況就是妻子在廣州抵扣了住房貸款利息，那么夫妻雙方均不能再享受其在上海和北京的住房租金的扣除。這就是我們所規(guī)定的納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的規(guī)定。
           第二種情況是他們可以選擇不享受住房貸款利息的扣除，而分別扣除其各自在北京和上海的住房租金。其原因是他們并沒(méi)有在同一個(gè)主要工作城市，因此他們的住房租金是可以分別扣除的。
          提醒：
          住房租金是由承租方扣除扣除的，同時(shí)需要提供結(jié)婚證書(shū)，住房租賃合同和協(xié)議，以及夫妻雙方約定好的扣除方式。