咱們接著上期說橢圓小鎮(zhèn)，小區(qū)的價(jià)格，比旁邊這些九榆樹和南岸的房產(chǎn)都便宜很多，一居室60萬磅起，兩居室79萬，三居室不到100萬，如果買曼哈頓一居，就是比一居室秀氣一點(diǎn)的大開間，價(jià)格只在50萬左右。所以這個(gè)小區(qū)的定價(jià)，大體上是和西邊九榆樹比，每個(gè)戶型便宜10萬，和北邊的河岸豪宅比，每個(gè)戶型便宜20萬。
為什么這塊定價(jià)和周圍這么大水位差？因?yàn)檫@個(gè)地方以前就沒蓋過住宅的樓，屬于Brownfield Regeneration 棕地再生項(xiàng)目。
目前蓋小區(qū)的地皮，以前這曾經(jīng)是儲(chǔ)存煤氣的地方，19世紀(jì)50年代修建了很多超大型的煤氣包，后來到了21世紀(jì)，就不用這種技術(shù)了，這些氣包全部停用，其中一個(gè)被作歷史保護(hù)建筑保留，剩下的逐漸被拆除。
再回來多說一嘴這個(gè)棕地再生這個(gè)概念 Brownfield Regeneration。Regeneration 大家看我節(jié)目可能經(jīng)常聽到，就是政府和商業(yè)企業(yè)聯(lián)手，把以前不太發(fā)達(dá)的城市地塊升級(jí)成發(fā)達(dá)的區(qū)域。棕地Brownfield 是指被棄用的工業(yè)或者商業(yè)用地，就是以前不是住宅用地。
比如，小區(qū)西邊現(xiàn)在炒得特別火的九榆樹和巴特西，也算是棕地再生，這塊以前也是工業(yè)工地，巴特西以前是發(fā)電站嘛。
我們在英國買房，保證升值的三大個(gè)因素，一個(gè)是新修地鐵或者路，比如倫敦的Crossrail、北線延長線，沿線的以后都肯定漲。二是附近有新的就業(yè)就學(xué)熱點(diǎn)，比如亞馬遜要在你家附近新開個(gè)總部，或者 UCL 在你家旁邊設(shè)個(gè)新的校區(qū)，那房價(jià)房租肯定漲。還有一個(gè)，也是最靠譜的，就是城市再生，Regeneration, 政府和商業(yè)企業(yè)一起砸錢，讓這個(gè)地塊貴起來。
我個(gè)人認(rèn)為啊，在城市再生項(xiàng)目中，這種棕地城市再生是最值得看好的。因?yàn)樗€不像有的種類的城市再生，帶一些人為的因素，需要時(shí)間去改變才能出效果。
比如有個(gè)市中心的地方原本的氣氛不太貴氣，有歷史遺留下來的福利房和有色人種移民，項(xiàng)目出來了，需要一些年頭逐漸改善，通過價(jià)格壁壘抬高和政府的福利房遷出，讓經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太好的老居民們逐漸出局，這種再生，因?yàn)闋砍兜饺说囊蛩?，就需要一些時(shí)間。但是棕地就不一樣，以前什么都沒有，全新的設(shè)施和物業(yè)出來，大家就搬進(jìn)來了，效果很快就能看到。
The Oval Village 就是特別好的一個(gè)棕地再生，以前是大氣包不能建東西，現(xiàn)在開始建的都是新的。再往外一點(diǎn)的周邊是老牌的居民區(qū)Kennington，大多是本地中產(chǎn)階級(jí)，附近有個(gè)大公園，治安和人文環(huán)境非常好，還有大的板球場。小區(qū)周圍有很多有品位的咖啡館餐廳。居住感覺很好。即使現(xiàn)在就搬過去，周邊生活設(shè)施和鄰里環(huán)境，已經(jīng)不錯(cuò)，不用等著它慢慢變好。
倫敦市區(qū)擴(kuò)張是很快的，咱們小區(qū)在的這個(gè)大氣包北邊的沿泰晤士河這一塊，在2000年前都比較荒涼，其實(shí)也就是最近這10年，大高樓蹭蹭起來，現(xiàn)在變成倫敦最貴的一個(gè)住宅地塊。東邊的九榆樹和巴特西也是啊， 也就是這幾年，就變樣了，所以我覺得這塊地方起來，不用等很久，會(huì)很快。
而且，還有一個(gè)保證漲價(jià)的原因，這個(gè)小區(qū)是大開發(fā)商伯克利的一個(gè)超大投資項(xiàng)目，是多期小區(qū)，集團(tuán)給的開發(fā)期限是10年起，大家都知道，不管是中國還是國外，這種大型開發(fā)商的多期樓盤，都是會(huì)筑起抬價(jià)的。我們目前看到的正在銷售的 Phinex Court 是這整個(gè)藍(lán)圖的第一期，相當(dāng)于穩(wěn)坐10年的上漲空間。
事實(shí)也印證了這個(gè)說法，伯克利所有的大型多期物業(yè)，比如北邊的Woodberry Down , Beaufort Park， 東邊的Woolwich Arsenal 買的早的全都賺到了。
另外還有，就是這個(gè)小區(qū)還規(guī)劃進(jìn)去了一個(gè)10萬尺的大型的商業(yè)和辦公空間，自帶就業(yè)熱點(diǎn)，以后會(huì)非常好租。
其實(shí)即使沒有這個(gè)辦公區(qū)，小區(qū)往西走到Vauxhall做維多利亞線, 4分鐘到大站Victoria, 5分鐘就是很過高級(jí)辦公室的Greenpark, 8分鐘購物中心Oxford Circus，12分鐘Euston, 未來高鐵二號(hào)的發(fā)車站，14分鐘King's Cross.
如果走到南邊的Oval站，這個(gè)步行距離更近，坐Northern Line，6分鐘大站W(wǎng)aterloo，8分鐘倫敦橋，9分鐘Bank 老金融城，這個(gè)小區(qū)目前的定價(jià)和位置對(duì)這些上班的單身族和年輕家庭，太有吸引力了。
所以這個(gè)物業(yè)，不管是自己住，還是我們用純投資，都是很合適的選擇。尤其是投資，一邊賺房租一邊等房價(jià)上漲，趁著現(xiàn)在價(jià)格還沒起來，趕緊進(jìn)場。
好了，橢圓小鎮(zhèn) The Oval Village 我們今天就先聊到這，如果想了解更多關(guān)于這個(gè)小區(qū)的情況，或者希望我們?yōu)槟I房，請私信我們的公眾號(hào)”北京房姐在倫敦“，微信微博知乎都能找到我們，或者直接微信我的工作號(hào) 183 1131 9020，我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，一定會(huì)讓您的置業(yè)之旅，安心又輕松，咱們下回見。
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