2020年的沈陽，你買不到新房！

2019年到現(xiàn)在，各個板塊的土地都在不斷拍出高價：沈北5000，蘇家屯5000+，于洪新城、大東、北皇姑6000+，丁香湖、高官臺8000+，鐵西老城9000+，新市府10000+...

高地價，變相要求新房必須高品質(zhì)和高價格，當(dāng)?shù)貎r超越了周邊房價，沈陽將迎來一個全新的時代。

未來沈陽新房和二手房，將分屬于兩個不同的層次：新房全面面向高端改善，剛需和首次置業(yè)將被全面趕向二手房。

新房與營銷

先賢曾經(jīng)說過：二手房漲，才是真的漲。

為什么這么說？因為新房和二手房是完全兩個不同的領(lǐng)域，有著不同的邏輯。如果你有運營思維，就會知道，通過營銷是可以把產(chǎn)品賣出去的。

小罐茶的老板杜國楹，最開始創(chuàng)業(yè)的時候做了背背佳。這款現(xiàn)在早已經(jīng)不知去向的產(chǎn)品，當(dāng)年火爆全國。杜國楹1995年下海，曾經(jīng)月薪171塊錢，辭職打工賺了49萬，all in做了背背佳，一年半銷售額達到了5億。

這是上世紀(jì)九十年代。杜國楹坦言，背背佳的成功讓他一度以為，他就是天下第一，只要做好營銷做的好，什么產(chǎn)品都能賣出去。

你說背背佳是騙人也好，說小罐茶是智商稅也罷，他合理合法把產(chǎn)品賣出去了。他不僅不違法，現(xiàn)在還被譽為營銷教父。

房哥也買小罐茶，為什么不買呢？你送禮送什么呢？你送煙？現(xiàn)在有點身份的人很少抽煙。你送酒？不是飛天茅臺拿得出手？你送茶？一萬塊錢和五百塊錢的茶葉，你都看不出區(qū)別，都是包裝精美。

送禮，不僅要把東西送出去，還得讓人家知道價值。送過去的東西，淘寶搜了一圈，也不知道值多少錢，你這禮送的不合格。小罐茶就完美的解決了這個問題，明碼標(biāo)價，誰都知道多少錢。

你和我說算一算小罐茶一斤價格好幾萬，who care？我就想送五百塊錢東西，僅此而已，平時我又不喝。

新房，也是一樣。從你被廣告或者售樓處門臉吸引那一刻起，你就進入了開發(fā)商精心布置的營銷套路里了。每一磚、每一瓦、每一個圖片，都是為了讓你買房子。

就和渣男酒后和你說的每一句話，都是要和你上床一個道理。但是，有一句話叫：老娘樂意。你憑什么不讓我和渣男約會，老娘知道她在哄我，我樂意，你管得著？

所以，一個愿打一個愿挨，明碼標(biāo)價童叟無欺，與你何干？

二手不一樣

二手房就不一樣了。先不說二手房的品質(zhì)不如新房，因為新媳婦也早晚變成黃臉婆。單說買房人的心態(tài)，就不一樣。沒有紅地毯、沒有大拱門、沒有奢華的售樓處、沒有整潔的樣板間。

只有中介小伙叼根煙和你說：姐，別猶豫了，這套多合適啊。蒼白！多么蒼白的語言。如果你用一句話，就能讓客戶動心，那也就沒有杜國楹和史玉柱這樣的牛人了。

房哥最近無聊，看起來國產(chǎn)劇。《安家》里，我們見識到了上海中介是如何賣房的。高檔零食、進口礦泉水、進入客戶的生活，孩子結(jié)婚、搬家都去幫忙。這里面，有夸張，也有現(xiàn)實。

上海一套房子，中介費6位數(shù)，值得這么做。沈陽的中介，一套房子賺個幾千塊，指望有好的服務(wù)也不現(xiàn)實。

這就是現(xiàn)狀，沒有好的服務(wù)，也別指望客戶買你的帳。

沈陽2020

但是，2020年開始，這種局面在扭轉(zhuǎn)。未來，土地是稀缺資源，拍一塊少一塊。

有人說，你可拉倒吧！沈陽是大平原，地多得是。地多得是，但我不賣給你，可以不？不裝了，攤牌了！我就是不賣你。

現(xiàn)在這種土地釋放節(jié)奏，新房的價格還會穩(wěn)步走高。各個板塊，都會誕生新的品質(zhì)住宅甚至是豪宅產(chǎn)品。而前幾年賣不出去的房子，早已經(jīng)被沈陽長達四年的火爆行情消耗殆盡。

未來，首次置業(yè)、剛需置業(yè)的購房者會被進一步擠壓到二手房市場。二手房市場，將會迎來春天。板塊輪動又一次顯現(xiàn)威力。

最后

2020年開始，沈陽購房者可選的房子，將全面轉(zhuǎn)變：

新房→二手次新房

次新房→10年房齡

10年房齡→20年房齡

20年房齡→公寓、老破小、回遷房

這就跟找對象一個道理。大學(xué)畢業(yè)，憧憬愛情，心氣很高。剛開始秉承寧缺毋濫，隨著年齡增長和社會，逐漸把標(biāo)準(zhǔn)一降再降。二婚、大齡、低學(xué)歷、性格缺陷，漸漸地都慢慢接受。

你嘴上喊著，我寧愿一輩子不結(jié)婚，也不會和不喜歡的人結(jié)婚。但往往現(xiàn)實會打敗你！為什么？因為，現(xiàn)實是時間的線性，也有世俗的眼光。你的壓力來自方方面面，最終被時間磨平了性子。

買房亦如此！品質(zhì)住宅就相當(dāng)于你的男神女神，你買不起就相當(dāng)于你不配。

要么向生活妥協(xié)，抓緊找適合自己那一款，放棄新房癌，別管是不是二手。要么做租一輩子房子的打算。然后問題又來了，現(xiàn)實是時間的線性，也有世俗的眼光。你真的能忍受一輩子租房嗎？