2月24日，證監(jiān)會市場監(jiān)管二部主任王建平在第五屆全球財富管理論壇上表示，支持北京轄區(qū)符合試點要求的管理人開展不動產(chǎn)私募投資基金試點。
王建平表示，北京有良好的私募基金發(fā)展基礎(chǔ)，私募基金總體發(fā)展情況在全國名列前茅。截至2022年末，注冊地在北京的私募股權(quán)、創(chuàng)投基金管理人數(shù)量為2567家，管理規(guī)模為3.53萬億，排名全國第一。同時，北京聚集了很多不動產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)管理人，長期深耕市場，深度開展不動產(chǎn)投資項目業(yè)務(wù)，專業(yè)運營能力強，經(jīng)驗豐富。
王建平建議，下一步各單位加強協(xié)作，共同支持北京轄區(qū)符合要求的私募基金管理人積極參與不動產(chǎn)私募投資基金試點。助力私募行業(yè)拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，壯大勢力，繼續(xù)強化區(qū)域優(yōu)勢地位。
王建平指出，要利用好此次試點政策，盤活北京符合條件的不動產(chǎn)項目。由于人口、經(jīng)濟、區(qū)位等多重優(yōu)勢，北京具有較多在各類市場化運作、商業(yè)價值較高的不動產(chǎn)項目，城市更新需求大，這些項目具備較好的投資屬性，適合作為不動產(chǎn)私募投資基金的底層資產(chǎn)。在前期調(diào)研過程中，有多家管理人表示已深度布局北京的不動產(chǎn)項目，這些項目能夠提供較為穩(wěn)定的收益，在退出時也較為順暢，與投資者的需求較為匹配。為此，希望北京市國土、住建等相關(guān)部門大力支持試點管理人投資運營北京的不動產(chǎn)項目，完善政策環(huán)境。
王建平提出，要推動不動產(chǎn)私募投資基金引入長期資金。不動產(chǎn)私募投資基金可以為投資者帶來較為穩(wěn)定的租金與增值的現(xiàn)金流回報，其收益模式與風(fēng)險特 征與長期資金需求較為匹配。而引入長期資金也能夠為私募基金提供持續(xù)穩(wěn)定的資金來源，引導(dǎo)私募基金充分發(fā)揮服務(wù)實體經(jīng)濟的功能作用。
下一步，希望北京市相關(guān)主管部門繼續(xù)支持北京轄區(qū)內(nèi)保險資金、養(yǎng)老金等長期資金投資私募基金，共同助力不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，建議北京市地方金融監(jiān)管部門充分利用北京轄區(qū)服務(wù)業(yè)擴大開放的契機，積極引入境外資金，通過設(shè)立 QFLP 基金等方式投資不動產(chǎn)私募投資基金。
此次開展不動產(chǎn)私募投資基金試點，是證監(jiān)會支持私募基金發(fā)揮功能作用的一個創(chuàng)新舉措，將根據(jù)試點工作實踐情況及時總結(jié)評估，不斷完善試點政策和規(guī)則，會同有關(guān)部門持續(xù)優(yōu)化募資、退出、稅收等監(jiān)管政策，為試點工作提供良好的政策環(huán)境。相信經(jīng)過各方努力，不動產(chǎn)私募投資基金會有更大發(fā)展空間，也會在紓解房地產(chǎn)行業(yè)困難，支持穩(wěn)住經(jīng)濟大盤、服務(wù)實體經(jīng)濟上發(fā)揮愈加重要的作用。
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