又一城打出政策組合拳提振樓市。
10月24日，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，該市住建局、發(fā)展和改革委員會、教育局、財政局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知共14條內(nèi)容，涉及認房不認貸、教育、現(xiàn)房銷售試點等多個方面。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，柳州此次推出較大規(guī)模優(yōu)化政策是較為罕見的，預(yù)計將會對樓市復(fù)蘇起到一定的助力作用，但后續(xù)柳州或?qū)⒗^續(xù)面臨去庫存壓力。
落實“認房不認貸”，鼓勵現(xiàn)房銷售
該通知明確，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
與此同時，貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
通知還提出，鼓勵在新出讓地塊開展商品房現(xiàn)房銷售試點。對已建未申請預(yù)售的商品房實行現(xiàn)房銷售的，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)在按揭貸款的受理審批階段開辟綠色通道。廣西區(qū)內(nèi)其他城市住房公積金繳存人購買柳州市現(xiàn)售商品房的，自發(fā)布通知之日起至2024年12月31日，可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，支持現(xiàn)房銷售項目購房者通過先繳后補方式享受契稅財政補貼100%。
值得一提的是，通知明確，發(fā)布通知之日至2024年9月1日，購買新建商品住房及商業(yè)用房，并完成買賣合同備案和契稅繳納后，購房家庭在2024年有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的，可以排隊入學(xué)。
對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，這是今年以來柳州首次推出較為全面的優(yōu)化政策。不過，從具體的優(yōu)化舉措來看，大部分是此前全國普遍化的優(yōu)化措施，并無突出性亮點舉措。其中，從優(yōu)化購房舉措來看，“認房不認貸”、降低商貸首付比例、優(yōu)化購房入學(xué)模式、購房補貼等，將在一定程度上刺激部分購房需求的釋放，有助于樓市成交以及市場活躍度的提升；再加上推行“帶押過戶”等措施，將促進需求端的加快發(fā)力。
業(yè)內(nèi)預(yù)計新政對市場影響有限
“如今，柳州的樓市并不樂觀，房子不好賣了?！绷莓?shù)匾晃恢薪槿耸肯蛴浾呓榻B，現(xiàn)在柳州房產(chǎn)流動性比較差，但熱門板塊比如南上、白沙、河?xùn)|等，因為占據(jù)了教育配套資源，房源還比較搶手。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，柳州成交端面臨較為明顯的下行壓力。自今年4月份起，柳州新建商品住宅成交面積持續(xù)低于10萬平方米，盡管9月份止降回升，但前9個月累計成交面積較去年同期下滑超3成。在價格方面，柳州新房價格基本保持穩(wěn)定，但二手房價格已連續(xù)19個月下跌，價格調(diào)整壓力較大。
另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份，柳州新建商品住宅成交5.99萬平方米，環(huán)比上漲12.6%，同比下降52.9%；樓市情緒指數(shù)為-0.76，較8月下降0.05，處于觀望區(qū)間低位水平。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，整體來看，此次柳州利好政策調(diào)整覆蓋面廣，在盤活存量方面或起到一定效果，但由于此前政策已較為寬松，預(yù)計對市場交易整體帶動效果較為有限，市場企穩(wěn)仍需一定時間。
在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來，柳州此次推出較大規(guī)模優(yōu)化政策是較為罕見的，但是由于當?shù)卣w的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，加之受到南寧“虹吸效應(yīng)”的影響，柳州樓市的去庫存壓力比較大。預(yù)計此次新政將會對樓市復(fù)蘇起到一定的助力作用，但后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)面臨去庫存壓力。
用戶評論