?六大銀行集體行動!

2023-12-08 07:58:0107:46 991
聲音簡介

“一對一”“面對面”“深度交流”……房企渴望融資“活水”的當(dāng)下,國有六大行已全部完成與房地產(chǎn)企業(yè)的座談等交流。

圍繞著“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”,各大銀行在近期與房企就需求等情況進(jìn)行的交流溝通,旨在通過加強(qiáng)銀企對接,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

資料圖:房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

01

“一對一走訪或召集房企座談”

12月4日,“中國銀行”微信公眾號發(fā)文顯示,近期,該行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、濱江集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)、星河灣集團(tuán)、大華集團(tuán)、金輝集團(tuán)等多家混合所有制及民營房企,圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行一對一交流。

同日,“郵儲銀行+”微信公眾號發(fā)文表示,近期,該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流,共商新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路,與會房企涵蓋國有企業(yè)、混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)。銀企圍繞全面貫徹落實(shí)中央金融工作會議和三部委金融機(jī)構(gòu)座談會精神,就行業(yè)形勢、政策要求和企業(yè)訴求等方面全面溝通。

12月1日,“中國工商銀行”微信公眾號發(fā)文稱,近期,銀行積極對接多家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè),采取一對一等形式深入開展業(yè)務(wù)交流。聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類市場主體,既包括全國性房地產(chǎn)企業(yè),也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè),既包括國有企業(yè),也包括民營企業(yè)及混合所有制企業(yè)。

據(jù)“交通銀行”微信公眾號,11月27日,交通銀行在滬舉辦部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會,邀請15家房企開展“面對面”交流。參加本次座談會的房地產(chǎn)企業(yè)包括行業(yè)頭部、區(qū)域代表以及各類所有制企業(yè)代表。參會房企普遍表示,本次座談會的舉辦有助于銀企雙方增進(jìn)了解信任、優(yōu)化合作模式、提振市場信心,助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“今日建行”微信公眾號11月27日消息,近日,建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會,銀企雙方深入研討了房地產(chǎn)市場形勢、業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會和未來發(fā)展方向,共商銀企合作、共同應(yīng)對挑戰(zhàn)、共創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展。龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會。建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會議。

另據(jù)媒體報道,11月21日、22日,農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談,積極聽取企業(yè)訴求,開展項(xiàng)目對接,共同謀劃建立長期穩(wěn)固合作關(guān)系。

這也意味著國有六大行全部完成與房地產(chǎn)企業(yè)的座談等交流。此外,還有浙商銀行、廣發(fā)銀行等披露,已與房企開展座談交流。

02

“群聊”都有誰?聊了些什么?

一般來說,房企的資金來源主要是融資和銷售回款。當(dāng)前銷售回款仍面臨壓力,房地產(chǎn)企業(yè)融資便顯得尤為重要。

從參會房企來看,“群聊”覆蓋的房企既有全國性房地產(chǎn)企業(yè),也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè);既有國有企業(yè),也包括混合所有制企業(yè)和民營企業(yè)。已披露名單中出現(xiàn)頻率較高的房企包括萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)等。

從座談內(nèi)容來看,如何保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險是交流的重點(diǎn),各行也均對接下來如何更好支持房企融資作出表態(tài)。

“座談會討論交流內(nèi)容多,包括授信額度、債券發(fā)行、三大工程、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)、展期和調(diào)整貸款安排、經(jīng)營性物業(yè)貸款等領(lǐng)域,幾乎覆蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域所有和金融有關(guān)的業(yè)務(wù),支持力度非常大?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)稱。

房企當(dāng)前需要什么?以中國銀行披露的房企反饋為例,在近期走訪會談中,房企普遍表達(dá)了對新增投資項(xiàng)目貸款額度保障的關(guān)注。同時,各家房企表示持有各類商業(yè)物業(yè),迫切希望能快速、足額地利用此類資產(chǎn)獲取資金用于企業(yè)日常經(jīng)營。

銀行下一步要做什么?綜合各大行披露的內(nèi)容來看,大致可分為兩方面的動作:一方面是防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險,包括不惜貸、不抽貸、不斷貸,穩(wěn)定金融支持,做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等;另一方面則是支持和推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型,包括支持加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)等。

以建行為例,其表示對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè),加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度,通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性;此外值得一提的是,郵儲銀行是目前唯一一家表態(tài)根據(jù)座談內(nèi)容“第一時間下發(fā)非國有房企重點(diǎn)支持名單”的國有大行。

資料圖:中國人民銀行。中新社記者 張興龍 攝

03

支持房企合理融資需求信號強(qiáng)烈

近期密集召開的銀企座談會,被市場視作落實(shí)銀行業(yè)落實(shí)中央金融工作會議、三部門聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會的重要措施。

據(jù)央行官網(wǎng)消息,11月17日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會強(qiáng)調(diào),要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。座談會后便有多家媒體報道,監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份中資房企“白名單”,有50家國有及民營房企被列入其中。

“對房企融資支持從監(jiān)管指導(dǎo)到商業(yè)銀行落實(shí),說明當(dāng)前各方對房地產(chǎn)行業(yè)資金側(cè)面臨的壓力已經(jīng)非常重視?!?8安居客研究院院長張波認(rèn)為,未來預(yù)計監(jiān)管會通過一系列政策操作來滿足房企合理融資的需求。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,商業(yè)銀行密集與民營房企座談,解決民營房企融資難點(diǎn)、堵點(diǎn)等問題,加快解決房企合理訴求,加大其融資支持力度,將促進(jìn)改善民營房企融資環(huán)境,有利于改善行業(yè)預(yù)期,促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。

此外,招聯(lián)首席研究員董希淼建議,除融資支持外,房地產(chǎn)市場穩(wěn)定需要建立長效機(jī)制。比如應(yīng)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定,創(chuàng)新支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的新模式,如鼓勵銀行有序開展并購貸款業(yè)務(wù),更好地發(fā)揮直接融資作用等。

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