根據(jù)報道，稱日本國內(nèi)3家大型房地產(chǎn)商正在進(jìn)軍美國市場。
美國的待售房屋
因為日本人口持續(xù)減少，按照他們的預(yù)測，日本很有可能在2040年左右空置出2000萬套住宅。這種有利于日本人民群眾的事，對于日本房地產(chǎn)企業(yè)來說是災(zāi)難性的，因為空置房屋意味著失去新樓盤的購買需求，日本房企的飯碗將被砸掉。
為了20年后照樣有飯吃，日本決定現(xiàn)在進(jìn)軍美國市場，以增長業(yè)務(wù)點，為將來的生存提供保障。對于日本資本進(jìn)軍美國，尤其是進(jìn)軍美國房地產(chǎn)，還是比較容易引發(fā)全世界關(guān)注的。50多年以前，日本趁著自己錢多的時候在美國大肆購買資產(chǎn)，一度將日本國旗插上了象征美國金融的洛克菲勒大樓。
洛克菲勒大樓一度被日本買下
之后的事情大家也知道，隨著繁榮泡沫的破碎，日本直接從高欲望國家變成了低欲望國家。幾十年積累瞬間變負(fù)的社會民眾將自己放逐，不結(jié)婚、不社交、不工作，只為在溫飽線上活著。因為多余的錢都要用于還債和應(yīng)對國內(nèi)消費水平的通貨膨脹，實在沒有能力干別的。
2022年，日本全國新生兒不到80萬?？梢哉f與之前日本經(jīng)濟泡沫破碎有著直接的關(guān)系。有人看到日本空置房屋的數(shù)量，可能直呼不相信。因為很多人在短視頻平臺可以看到日本的一檔建房類的綜藝節(jié)目。就是日本人買下了一小塊看似根本不夠蓋房的地方，然后聘請建筑師開啟各種腦洞，從平地上蓋起一座看似不可能蓋起來的住宅。
既然空置房屋這么多，房價必然下跌，為什么這么多人還要苦哈哈買一塊將將能停下一輛汽車的巴掌大地方蓋房呢？
東京房價高企
細(xì)心的人或許能夠發(fā)現(xiàn)，那檔綜藝中，買房的人多集中在東京，亦或者東京附近的幾個縣。他們買地置房多數(shù)還是要解決自己“東漂”的身份，他們渴望在工作地點附近擁有一個屬于自己的家。換句話說，他們還是沒能力在東京周邊買房。
亦或者說，現(xiàn)買塊地蓋房，也比在日本首都經(jīng)濟圈內(nèi)買房便宜。對于日本“首都經(jīng)濟圈”范圍內(nèi)的房產(chǎn)，不僅是日本，就連美國都十分看好。美國規(guī)模最大的上市投資管理公司黑石集團(tuán)，最近幾年在日本東京大買特買，手上擁有價值1萬億日元的房地產(chǎn)項目，多數(shù)都是高檔酒店等營業(yè)場所。
日本房產(chǎn)
包括美國、中國在內(nèi)的很多投資機構(gòu)依舊看好東京范圍內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?？沙隽藮|京，就是另一番景象了。人口減少、空房增多，仿佛這才是日本除東京外的真實未來。
目前來說，并不是日本資本進(jìn)軍美國的最佳時刻。因為現(xiàn)在美元與日元的匯率已經(jīng)達(dá)到低點，意味著日本廠商需要花費比之前更多的日元才能購買到美國的資產(chǎn)。
而且日本的大和房屋、積水房屋和住友林業(yè)3大房企未必進(jìn)入美國后就能大殺四方。美國房地產(chǎn)自08年次貸危機后，泡沫破裂反倒促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長，市場表現(xiàn)一直強勁。日本在與美國同行競爭的時候，既要克服文化差異，還要學(xué)習(xí)法律法規(guī)。
其實本次日本房地產(chǎn)商進(jìn)軍美國的根本原因還是日本“少子化”現(xiàn)象的影響。少子化是源于年輕人因經(jīng)濟不穩(wěn)定，而導(dǎo)致社交活動的減少。從而引發(fā)適齡男女晚婚晚育，甚至婚后放棄生育。而“少子化”又會加劇“老齡化”，從而出現(xiàn)日本社會和經(jīng)濟基礎(chǔ)的危機。這種危機又會反饋給年輕人，造成經(jīng)濟不穩(wěn)定……
這種惡性循環(huán)沒有破解之法，日本的社會危機將要加劇。這些有頭有臉的日本企業(yè)可以拿著巨款到國外投資，找新的業(yè)務(wù)增長點，只可惜底層的日本民眾，他們的未來又能靠誰呢？
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