12月23日，自如研究院聯(lián)合媒體一起發(fā)布了《2023中國城市長租市場發(fā)展藍皮書——城市業(yè)主房屋“新出租”》?！端{皮書》調(diào)研顯示，受到城市住房租賃市場供需變化的影響，城市分散式個人業(yè)主和城市集中式機構業(yè)主，當前開啟了房屋“新出租”時代。
根據(jù)《藍皮書》，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢明顯。當前，在一線城市、新一線城市業(yè)主群體中，80后業(yè)主占比超過40%。當業(yè)主年齡趨于年輕化，租房市場也迎來了高學歷業(yè)主時代。
在城市業(yè)主看來，出租正成為房屋資產(chǎn)保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優(yōu)方式?！端{皮書》顯示，有超5成業(yè)主認為，現(xiàn)階段“出租是房屋變現(xiàn)的重要方式”。但是，受到二手房回流、保租房入市等原因的影響，個人出租或傳統(tǒng)中介出租的周期變長，這使得房屋出租過程中的尋客成本、空置成本、運營成本持續(xù)走高。因此，可提供專業(yè)出租管理服務且能獲得持續(xù)穩(wěn)健收益的長租機構，成為業(yè)主房屋出租首選。數(shù)據(jù)顯示，超7成業(yè)主認為，閑置房的最好出租方式是“交給專業(yè)長租機構運營”。
此外，在城市集中式機構業(yè)主方面，專業(yè)長租機構也成為保租房、商辦樓轉(zhuǎn)型公寓、集體土地用地的租賃住房探索等新型出租方式的重要參與方?！端{皮書》指出，專業(yè)長租機構能夠從不同資產(chǎn)從屬情況，打造滿足市場需求的公寓產(chǎn)品，向機構業(yè)主與投資人輸出一整套的項目測算方案與收益預期方案。數(shù)據(jù)顯示，62%投資機構希望在獲取物業(yè)資產(chǎn)后，委托成熟公寓品牌進行運營。
值得一提的是，目前，一線城市中約40%的出租房源，因房齡偏高、裝修陳舊、設施老化等品質(zhì)不足的問題，與青年人的高租住品質(zhì)預期，形成明顯錯配。如何提升房屋價值快速出租，是城市業(yè)主們普遍關心的問題。數(shù)據(jù)顯示，為了獲得更好的出租收益、縮短出租周期等，超5成城市業(yè)主認為，出租前“先改造再出租”是有效辦法。在此背景下，自如研究院發(fā)布行業(yè)首個“城市業(yè)主房屋出租必備指南”。
清華大學中國經(jīng)濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示，在一線城市、新一線城市中的凈流入人口大、租房需求大的地區(qū)，要鼓勵有閑置房的個人房東，將房屋委托給專業(yè)長租機構進行改造升級出租，一方面能激活閑置房流通、增加租賃住房供給，提高住房的利用效率和使用價值，另一方面能平抑需求增長帶來的租房市場波動，發(fā)揮長租機構穩(wěn)租金、穩(wěn)市場的作用，進而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。
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