2月28日，香港取消了實行14年的樓市“辣招”，包括取消買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅。隨后，3月首個周末，香港樓市熱度大幅提升。
從成交數(shù)據(jù)來看，在二手房方面，上周末，中原十大屋苑成交25宗，創(chuàng)逾1年新高；在新房方面，2月28日至3月3日，每日的成交宗數(shù)分別為28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市場共成交587宗。
展望未來，業(yè)內(nèi)人士表示，若成交量能持續(xù)上升，預(yù)計將促進香港全年樓價平均升幅達5%左右。
中原十大屋苑上周末成交25宗，創(chuàng)逾1年新高
據(jù)香港中原網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)十大屋苑上周末成交25宗，按周反彈3.2倍，成交量創(chuàng)逾1年新高。其中，新界區(qū)3大指標(biāo)屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園上周末合計錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。
中原地產(chǎn)天水圍副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，全面“撤辣”令買家對樓市前景恢復(fù)信心，買家為避免錯過低位入市的時機，紛紛加速入市。其中，嘉湖山莊上周末至少錄得11宗成交，較2月24日至2月25日那個周末的1宗，增長約10倍，創(chuàng)逾7年來同期新高。
無獨有偶，港島區(qū)指標(biāo)屋苑之一的太古城上周末成交4宗，對比2月24日至2月25日那個周末的零成交，交投量明顯轉(zhuǎn)旺。此外，九龍區(qū)4個指標(biāo)屋苑中，除美孚新邨零成交之外，其他3個屋苑均有成交，如麗港城及黃埔花園各錄得1宗，新都城則錄得2宗。
中原地產(chǎn)黃埔第二分行分區(qū)營業(yè)經(jīng)理袁顯岸認為，該分行剛促成黃埔花園1期一房源成交，實用面積777平方英尺，原先開價950萬元，業(yè)主見“撤辣”后樓市氣氛好轉(zhuǎn)，趁勢減價沽貨，議價后共減46.2萬元，以903.8萬元賣出，折合每平方英尺11632元。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，整體來看，樓市“撤辣”后首個周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創(chuàng)逾1年來同期新高，對上高位為2023年1月14日至15日周末，彼時錄得25宗成交，當(dāng)時屬于疫后的全面復(fù)常。
陳永杰進一步表示，從十大屋苑上周末成交量達20多宗，可見“撤辣”令樓市重回正軌。之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快；在買家方面，主要為用家，亦有少部分投資收租客?！俺防薄敝?，香港一二手房市場皆旺，預(yù)計接下來十大屋苑周末成交量將愈來愈多，有望達到50宗水平。
全面“撤辣”后，新盤市場交投量提升
據(jù)悉，自新一份財政預(yù)算案公布“撤辣”后，香港樓市交投明顯轉(zhuǎn)活，尤其是一手市場。據(jù)香港中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“撤辣”后，香港新盤市場交投量提升明顯。2月28日至3月3日，每日的成交宗數(shù)分別為28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”后5天，香港一手市場共成交587宗。這意味著，“撤辣”后4天，共錄得217宗成交，相當(dāng)于2月全月一手交投270宗的八成，其中包含不同類別的新盤，反映換樓鏈正在激活，市場有序恢復(fù)正常交投量。而3月3日當(dāng)天，更是超過了整個2月份的成交量。
另據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，3月3日，恒基地產(chǎn)旗下開發(fā)的長沙灣Belgravia Place第1期首輪推售138戶，開售約4小時火速沽清，發(fā)展商乘勢于當(dāng)晚加推?！霸擁椖课舜笈I家入市，其中兩房較受歡迎，以家用為主，而投資者亦有約兩成，比撤辣前明顯增多?！标愑澜苋缡钦f。
那么，香港樓市“小陽春”的熱度能否延續(xù)？對此，匯生國際資本總裁黃立沖分析稱，“撤辣”后，雖然短時間內(nèi)能釋放一部分購買力，但是也吸引了更多業(yè)主的拋盤。由此可見，并非“撤辣”就會帶來樓價上漲，由于其他因素沒有改善，價格有可能進一步下滑。不能認為香港樓市就火起來了，要判斷香港樓市是否真的火起來，還需要2個月至3個月才能知道。
香港房地產(chǎn)獨立分析員紀言迅表示，“撤辣”之后，一手樓盤的交投量明顯提升了，但是在樓價方面，尤其是二手樓方面，除了有個別業(yè)主反價的情況之外，目前并沒有發(fā)現(xiàn)太多加價的現(xiàn)象。
“目前，從成交情況來看，成交量居多，總體價格還有些膠著。從中長期來說，購房者還在觀望美國是否減息，減多少，經(jīng)濟大環(huán)境的影響較深。因此，至少得等一個季度才能判斷具體樓市的情況?！奔o言迅說。
此外，紀言迅認為，香港發(fā)布優(yōu)才計劃后，吸引了很多內(nèi)地人前往香港工作，在周末舉辦的一些招聘會上，不少拖著箱子前來找工作的，這些人沒有“辣招”限制，未來條件合適就可以買房。若成交量能持續(xù)上升，預(yù)計將促進香港全年樓價平均升幅達5%左右。
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，香港“小陽春”能否延續(xù)，主要還是看經(jīng)濟環(huán)境、美國是否減息等因素。
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