“成都樓市“內(nèi)卷”的盡頭是贏家通吃?！?/p>
這是自去年房企們普遍開始“卷”產(chǎn)品后，業(yè)內(nèi)對于市場走勢的共識。
何為，“贏家通吃”？
這一源于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的現(xiàn)象，指的是“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，讓強(qiáng)者愈強(qiáng)。落腳到樓市，它具象為地段、戶型、品質(zhì)、性價比缺一不可，稍有不滿意的項(xiàng)目，購房者就不會買。
進(jìn)入2024年，這一趨勢被市場多次驗(yàn)證。大分化時代下，普漲行情不再，僅有“贏家通吃型”項(xiàng)目，才能得到積極的正向回饋。
誰，會成為成都樓市下一個“贏家”？
建發(fā)·璞云，是今天發(fā)哥給出的選項(xiàng)。
建發(fā)·璞云意境圖
01#
天府新區(qū)“首熟區(qū)”
其地位現(xiàn)在和未來都難以撼動
天府新區(qū)，麓山板塊。
這是建發(fā)·璞云在成都樓市率先標(biāo)定出的位置。
初看這一地段，或許會有人質(zhì)疑，供應(yīng)量的相對較少，讓麓山板塊在前兩年聲量不及天西或錦江生態(tài)帶；而市場對于天府新區(qū)的看法眾說紛紜。
那么麓山板塊，何以撐起“通吃”的重任？
這正是發(fā)哥想提醒的，當(dāng)任何一個市場在經(jīng)歷劇烈調(diào)整的時候，“好消息”往往會被淹沒。
對于所有自住需求的買房人，當(dāng)你在充分消化那些片面言論時，也希望你能消除“認(rèn)知時差”，看到一個真實(shí)的、全面的天府新區(qū)和麓山板塊。
A?
看城市頂層設(shè)計(jì)
明確為成都未來城市新中心
就在幾天前，國家發(fā)改委發(fā)布了《促進(jìn)國家級新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)行動計(jì)劃》。天府新區(qū)與上海浦東、廣州南沙等一起，被明確為高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、改革開發(fā)新高地、城市建設(shè)新標(biāo)桿。
“引領(lǐng)區(qū)”、“新高地”、“新標(biāo)桿”，這一頂層戰(zhàn)略的定調(diào)，無疑明確了天府新區(qū)的未來。
稍早前，《四川天府新區(qū)》條例正式實(shí)施，“建設(shè)成都未來新中心，打造新的增長極，建設(shè)內(nèi)陸開放經(jīng)濟(jì)高地”成為法律條文，讓天府新區(qū)的發(fā)展有堅(jiān)實(shí)的制度保障。
天府新區(qū)實(shí)拍圖
在2023年公布的《四川天府新區(qū)直管區(qū)國土空間規(guī)劃》草案，天府總部商務(wù)區(qū)在原有的基礎(chǔ)上，向北擴(kuò)張到麓山大道以南區(qū)域，這讓麓山板塊步入全新階段。
B?
看人口的流向
人口增長量全市第一
“短期看金融，長期看人口”，這是房地產(chǎn)市場經(jīng)久不衰的判斷。
3月19日，成都市統(tǒng)計(jì)局公布的2023年人口變動抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，四川天府新區(qū)全年新增常住人口3萬余人，達(dá)到94.3萬人。
相較于10年前的63萬人，增幅接近50%，已經(jīng)逼近百萬人口大關(guān)。同時，天府新區(qū)人口增長量全市第一！
這將源源不斷地刺激整個天府新區(qū)的住房需求。對于麓山板塊，體感更加明顯。從板塊內(nèi)穿越而過的地鐵6號線，本就被譽(yù)為鏈接起成都的“超級產(chǎn)業(yè)帶”。在這條線路周邊，分布著金融城、天府軟件園、新川、青島路商務(wù)區(qū)和天府總部商務(wù)區(qū)。
這就意味著，麓山板塊有著一次性承接起五大產(chǎn)業(yè)中心人口導(dǎo)入的可行性。別忘了，“人”是決定著地段價值的關(guān)鍵要素。
“七普”數(shù)據(jù)證實(shí)著這一點(diǎn)——截至2020年，麓山板塊已有11萬人口，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新川南、錦江生態(tài)帶等板塊。
C?
看消費(fèi)的去向
多項(xiàng)消費(fèi)紀(jì)錄在麓山板塊創(chuàng)下
這是發(fā)生在發(fā)哥同事身上的故事：
在看過城南多個板塊的項(xiàng)目后，他們最終買入麓山板塊。從曾經(jīng)堅(jiān)定的“只買高新”轉(zhuǎn)向麓山板塊，轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在去年12月一個周末的晚上。
在開車經(jīng)過麓鎮(zhèn)，看到聚集的網(wǎng)紅店和如織的人潮后，他們毅然意識到，這正是樓市的內(nèi)生邏輯——消費(fèi)在哪里，樓市的未來就在哪里。
不經(jīng)意間，多項(xiàng)消費(fèi)紀(jì)錄在麓山板塊被創(chuàng)下：
2021年，山姆會員店成都二店?duì)I業(yè)額提前兩個月邁入1億美金俱樂部；
2023年，年中才開業(yè)的天府和悅廣場二期，全年累計(jì)營業(yè)額達(dá)到31.2億元，一舉超過成都眾多商業(yè)位列前10。
同樣在2023年，麓鎮(zhèn)成為了社交媒體上爆火的“咖啡小鎮(zhèn)”；區(qū)域內(nèi)，盒馬鮮生達(dá)到3家……
天府和悅廣場實(shí)拍圖，圖據(jù)：天府發(fā)布
這便是我們今天值得正視的麓山板塊：已兌現(xiàn)的部分，作為天府新區(qū)最早起步的住宅片區(qū)，目前已經(jīng)擁有成熟完善的配套，生活不用等；我們亦能大膽下定論，從頂層規(guī)劃到一線市場，積極的信號還在出現(xiàn)，并且越來越多。
所以，無論現(xiàn)在還是未來，麓山板塊在成都樓市的地位將長久不可撼動。
02#
為麓山新十年開篇
此前少有這樣的項(xiàng)目
板塊價值在重塑，將不斷催生購房機(jī)會。
但要知道，在“贏家通吃”的市場行情下，即便只有10%的產(chǎn)品差異，100%的顧客都愿意選擇更好的。
建發(fā)·璞云的內(nèi)生邏輯正在于：今年，是麓山板塊走入成都樓市的第20年。從目前區(qū)域內(nèi)的控規(guī)圖來看，這已是最后一批純居住宅用地，麓山板塊，值得收一個“豹尾”；而對于建發(fā)房產(chǎn)，在為板塊貢獻(xiàn)出麓嶺匯、第五大道等項(xiàng)目后，他們比誰都渴望，又一次去做那股推動板塊迭代的力量。
建發(fā)·璞云意境圖
以至當(dāng)成都第三座“禪境中式”項(xiàng)目落地，建發(fā)·璞云有了“贏家通吃”的強(qiáng)大氣場。
關(guān)鍵詞1
“高配輸出”
對悠然松弛的娓娓道來
“氣場”，首先來自于建發(fā)房產(chǎn)強(qiáng)大穩(wěn)定的內(nèi)核。
一個冷知識：建發(fā)房產(chǎn)在新中式建筑領(lǐng)域的專利已經(jīng)多達(dá)一百余項(xiàng)。
這便讓他們的每一個項(xiàng)目從來都不是簡單的復(fù)制，而是在追求新的突破。
這一次的建發(fā)·璞云，破題思路是把站在產(chǎn)品鏈頂端的特質(zhì)，挨個進(jìn)行“高配輸出”：
容積率2.0，清一色定位于2梯2戶、全板式、全南北朝向、全四房；
建發(fā)·璞云意境圖
規(guī)劃約3.6萬㎡的景觀園林，以“一脈兩院六景”布局，層層遞進(jìn)，以約總占地面積81%的規(guī)模，為天府新區(qū)獻(xiàn)上一座江南風(fēng)韻的園林，東西向無遮擋景觀長軸達(dá)到約200米；
建發(fā)·璞云意境圖
公區(qū)部分，建發(fā)·璞云借宋徽宗《文會圖》18學(xué)士風(fēng)雅集會場景，規(guī)劃5大功能，形成18個主題場景活動空間。從茶藝館、閱讀休憩、親子空間，到度假觀景嬉水池、射箭館等，把詩句滲透到每一個場景同時，也完成了“別無我有，別有我優(yōu)”的配置，交織成一個充滿活力與想象力的社交綜合體；
建發(fā)·璞云架空層主題空間意境圖
精裝部分，既有TOTO、東芝等10余個一線品牌，又在同面積段的產(chǎn)品中罕見增設(shè)了電熱毛巾架、洗碗機(jī)、凈水器等。
要知道，這些都是與實(shí)際居住體驗(yàn)強(qiáng)相關(guān)的。你不一定今天是它的客戶，但在建發(fā)·璞云開放實(shí)景示范區(qū)后，你不妨前去一看。
這一切關(guān)于生活的預(yù)演，在對充滿禪意的，悠然松弛感娓娓道來的同時，也是麓山板塊一次全方位的蛻變和迭代，將讓你對心目中的好房子好生活，建立起新的認(rèn)知和標(biāo)桿。
關(guān)鍵詞2
“情緒價值”
不是500萬+買不起，而是建發(fā)·璞云更有性價比
建發(fā)·璞云還為成都樓市留下一個“彩蛋”：以央璽為開端，建發(fā)房產(chǎn)在成都的新中式產(chǎn)品大多都定位于總價500萬+量級。在當(dāng)下“不是買不起，是這樣更有性價比”的消費(fèi)風(fēng)潮下，建發(fā)·璞云把門檻降低至建面約108㎡起。
注意，它不是平替。相反，它的入市將帶動起強(qiáng)烈的情緒價值：
論功能，建面約108㎡依舊做到了套四，LDK廳的開間約6.4米，主臥空間約20㎡。這是不輸于市面上110㎡以上戶型的指標(biāo)，讓首置或首改客戶也能一步到位。
建發(fā)·璞云建面約126㎡裝修意境圖
建面約139㎡的戶型，約16米的大面寬、步入式女王衣帽間、化妝臺預(yù)留空間等，直接對標(biāo)市場上大部分建面約143㎡的戶型。
論配置能級，如上述所言，“高配”貫穿始終。此前的麓山板塊，少有這樣的房子，這讓建發(fā)·璞云真正具備了“贏家通吃”的產(chǎn)品底盤。這是開發(fā)企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)，也是對客戶的額外尊重。
建發(fā)·璞云建面約139㎡裝修意境圖
論入市時機(jī)，在上周五舉行的國常會上，“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策”，“有效激發(fā)潛在需求”被明確。
這句話的含義非常清晰，即二季度各地會繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，這也意味著二季度各地將再次迎來房地產(chǎn)政策放松潮。同時，還有一句話非常值得關(guān)注——“加大高品質(zhì)住房供給”。
這讓建發(fā)·璞云的購房邏輯十分清晰：
它符合政策的導(dǎo)向，又在樓市迷霧中讓客戶看到品質(zhì)與價格的匹配、甚至品質(zhì)超越價格的可貴，它將成為成都“低總價高品質(zhì)”的樣本，以及“贏家通吃”的典型案例。
本周末，建發(fā)·璞云就將開放實(shí)景示范區(qū)。當(dāng)它掠過眼前，你要做的或許就是——抓住它們！
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