5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅再次位列全國(guó)第一，天津、西安等6個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱(chēng)，2024年4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。
當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示：“今年以來(lái)各地區(qū)因城施策，不斷地在優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從4月份的房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要數(shù)據(jù)情況看，房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期。下階段要按照中央政治局會(huì)議精神，切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央的決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>
上海新房房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。
同比來(lái)看，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。
值得關(guān)注的是，4月份，上海新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅位列全國(guó)第一，這也是繼3月份后上海再度領(lǐng)漲。從前4個(gè)月來(lái)看，上海已經(jīng)三度領(lǐng)漲全國(guó)。截至4月份，上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月環(huán)比上漲，同比則連漲66個(gè)月。
除了一線(xiàn)城市，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比來(lái)看，二、三線(xiàn)城市分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
新京報(bào)記者注意到，從具體城市來(lái)看，4月份，新房房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲的城市僅有6個(gè)，分別為天津、太原、上海、西安、平頂山和遵義。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)：“4月天津、上海、西安新房房?jī)r(jià)4月環(huán)比分別上漲了0.1%、0.3%、0.1%。其中，上海144平方米以上新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%；西安90平方米以下新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%。上海市中心高端住宅大量上市對(duì)市場(chǎng)的影響非常明顯，這也是上海本月是一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的原因所在。而西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲則是其對(duì)西部周邊吸聚力提升的表現(xiàn)，因此中小戶(hù)型價(jià)格更為堅(jiān)挺?！?/p>
從70城整體新房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“4月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個(gè)月下跌，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，4月份百?gòu)?qiáng)房企和百城新房銷(xiāo)售同比均創(chuàng)下近年來(lái)最大跌幅，其中百?gòu)?qiáng)房企4月份業(yè)績(jī)環(huán)比下降12.9%、同比降低44.9%；百城環(huán)比下降17%，同比下降43%。”
對(duì)此，李宇嘉分析稱(chēng)：“新房?jī)r(jià)格跌幅加大，一方面，3月份階段性‘小陽(yáng)春’需求釋放后，4月份季節(jié)性轉(zhuǎn)淡；另一方面是近期市場(chǎng)需求以剛需為主，主要轉(zhuǎn)向中低價(jià)位、中小戶(hù)型的二手房。另外，市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，新房和二手房成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，且陷入降價(jià)循環(huán)?！?/p>
二手房市場(chǎng)持續(xù)“以?xún)r(jià)換量”
二手房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。
目前，二手房市場(chǎng)不容樂(lè)觀(guān)，市場(chǎng)下探趨勢(shì)明顯。新京報(bào)記者注意到，除了昆明外，70城中有69城的二手房房?jī)r(jià)指數(shù)在4月份環(huán)比下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“在3月份‘小陽(yáng)春’后，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)回調(diào)。進(jìn)入4月份，雖然購(gòu)房需求在各種政策的影響下繼續(xù)釋放，特別是很多城市的二手房成交量延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，但全國(guó)整體房?jī)r(jià)仍在調(diào)整，以?xún)r(jià)換量行情延續(xù)。由于長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)信心的底部調(diào)整，導(dǎo)致價(jià)格短期內(nèi)缺乏企穩(wěn)上行的動(dòng)力，整體看，主要熱點(diǎn)城市依然處于下行通道中?！?/p>
李宇嘉補(bǔ)充表示：“4月份，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅與3月份相比大幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。拋開(kāi)2023年一季度的小幅反彈，從2021年3季度開(kāi)始到現(xiàn)在，70城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌了近30個(gè)月。主要原因在于，二手房掛牌量明顯攀升，套現(xiàn)掛牌占較大比例，市場(chǎng)預(yù)期悲觀(guān)引發(fā)降價(jià)式套現(xiàn)，反過(guò)來(lái)導(dǎo)致更多的掛牌業(yè)主跟進(jìn)。因此，二手房跌價(jià)明顯大于新房?！?/p>
雖然二手房持續(xù)探底，但是，“以?xún)r(jià)換量”也已經(jīng)取得一定效果。張波分析：“從安居客線(xiàn)上二手房在架房源環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市減少8.0%，二線(xiàn)城市減少2.8%，三四線(xiàn)城市減少5.3%。在架房源量大量減少也是去化不斷加快的結(jié)果。二線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)回調(diào)速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、廈門(mén)、青島、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過(guò)1%，但從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，二線(xiàn)城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為環(huán)比減少7.9%，這也顯示出降價(jià)帶來(lái)銷(xiāo)售節(jié)奏變快，預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市二手房成交量在5、6月份會(huì)有所提升?！?/p>
業(yè)內(nèi)：各地仍需加大力度去庫(kù)存
3月份“小陽(yáng)春”曇花一現(xiàn)后，結(jié)合新房和二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)入下行。
李宇嘉表示：“進(jìn)入4月份以后，市場(chǎng)供需兩端都開(kāi)始下行。一方面，3月份‘小陽(yáng)春’不及預(yù)期，進(jìn)入4月份以后，需求開(kāi)始迅速下行，新房和二手房不得不降價(jià)出貨，導(dǎo)致二者之間降價(jià)循環(huán)。另一方面，盡管去年以來(lái)二手房交易回升，但趕不上掛牌量增長(zhǎng)，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高，熱點(diǎn)城市前期供地量大，加上二手房對(duì)新房替代明顯，新房銷(xiāo)售縮量更明顯，新房市場(chǎng)情緒更弱，表現(xiàn)在新房跌價(jià)幅度開(kāi)始接近二手房?！?/p>
對(duì)此，李宇嘉建議：“目前，市場(chǎng)盡管存在供大于求，但心理預(yù)期、焦慮預(yù)期占主導(dǎo)，已經(jīng)導(dǎo)致市場(chǎng)失靈，迫切需要政府積極介入，盡快注入信用，將交易活躍起來(lái)，這是穩(wěn)定市場(chǎng)的第一步，也是關(guān)鍵一步。”
“目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，住房限購(gòu)政策逐步退出市場(chǎng)?！睆埓髠フJ(rèn)為：“對(duì)于后市的預(yù)測(cè)，5月份市場(chǎng)將比4月份有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)需要重磅政策。需求端，降低購(gòu)房門(mén)檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn)，5月9日，熱點(diǎn)樓市城市杭州、西安全面取消了限購(gòu)政策，帶來(lái)的信號(hào)意義不一般。除了京滬深外，其他城市均有可能會(huì)取消限購(gòu)，從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策繼續(xù)加碼，促進(jìn)改善型購(gòu)房需求釋放，二線(xiàn)城市已經(jīng)全面取消住房限購(gòu)；核心一二線(xiàn)城市首套、二套首付比例仍有望進(jìn)一步降低?！?/p>
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