2024，買房賣房更難了？變化很多，但你最需要關(guān)注的事實(shí)沒變

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歡迎來到知行小酒館，這是一檔由有知有行出品的播客節(jié)目。我們關(guān)注投資，更關(guān)注怎樣更好地生活。我是雨白。
今天，我們又迎來了大家喜聞樂見的房產(chǎn)萬事屋系列！今天這期節(jié)目比較特殊，是我們上海線下活動的精華版。前兩周，我們和上百位聽友坐下來，圍繞最近頻繁落地的樓市新政聊了聊天，探討和回應(yīng)當(dāng)下大家最關(guān)心也是最有共性的問題。
今年以來，房產(chǎn)配置的難度明顯升級。所以，我們房產(chǎn)萬事屋的嘉賓陣容也加碼了。這次做客萬事屋的三位嘉賓，不僅有我們的老朋友大衛(wèi)翁和楊天楠，還有一位新朋友 Nick，他是公眾號「趨勢動物」的主理人，擅長用量化思維來進(jìn)行房產(chǎn)投資，和我們大部分人的思路很不一樣。
在正式開始前，還是要強(qiáng)調(diào)一下，我非常希望這期對你和家人的房產(chǎn)配置思路有所啟發(fā)，但請謹(jǐn)慎判斷，本期的所有內(nèi)容僅為嘉賓個人觀點(diǎn)，不作為投資建議。

本期嘉賓
Nick：技術(shù)派買房者，公眾號「趨勢動物」主理人
大衛(wèi)翁：播客「起朱樓宴賓客」& 同名公眾號主理人。即刻：大衛(wèi)翁
楊天楠：樓市專家、生活黑客，播客「聽懂漲聲」主理人。即刻：楊天楠

時間戳

01:30 新出生人口減少，年輕人購房意愿降低，購房還有必要嗎？我們可以考慮長期租房嗎？

03:02 很多時候我們會焦慮，源于把宏觀世界的問題和我們個人的微觀選擇混為一談

04:02 他山之石：為什么日本人能夠把長期租房作為一種人生可選項(xiàng)？

07:14 問一個政策出來我們該怎么看，等同于天邊飄來一朵烏云我們該怎么看

10:02 2024 年，老破小還是一個好的投資選擇嗎？（嘉賓觀點(diǎn)開始打架了！

11:27 房地產(chǎn)市場現(xiàn)在多了一種原來不存在的買家，那就是政府

17:36 為什么看好老破??？各地政府正在做的改造翻新，給許多老破小的配套價值提升了一個檔次

21:35 當(dāng)?shù)囟尾辉偈欠績r的唯一決定因素，我們該如何判斷一套房子的價值？

24:29 以投資目的買房，投資都很難得到好的結(jié)果；以自住目的買房，反而在投資上能得到好的結(jié)果

27:17 日本房產(chǎn)投資容易踩的坑：海景房看起來漂亮但不太抗震，本地人不會去買

29:43 聽這期節(jié)目，有的人是想賣房，有的人是想買房，其實(shí)還有一種選擇，就是你什么都不要做

31:24 如果此時此刻你非賣不可，現(xiàn)在賣比下個月賣要好；可如果沒到這個地步，交易未必是一個好選擇

32:06 不要在極端行情的天地區(qū)間去做最擁擠的交易

34:55 需求是什么？占比是多少？現(xiàn)金流壓力如何？不管你想買房還是賣房，把這 3 個問題想清楚再做決策準(zhǔn)沒錯

40:13 買房如相親，房產(chǎn)中介的核心目標(biāo)就是撮合場上最焦慮的買家與賣家，賺取傭金

44:08 如果我手頭有一筆足夠的資金，我該從何判斷買房的必要性與時機(jī)？

54:55 在這個分化的時代，如果有聽眾想要置換/購買新房產(chǎn)，三位嘉賓的建議是？

56:52 海外房產(chǎn)租售比好美麗，要不要買來投資呢？打住！你真的足夠了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)態(tài)與政策嗎？

62:44 楠師智慧繞口令：「像賣新房一樣賣你的二手房，像買二手房一樣去買新房」

「知行小酒館」是有知有行出品的一檔分享投資與生活的播客節(jié)目，每周五晚八點(diǎn)更新。我們關(guān)注投資理財，更關(guān)注怎樣更好地生活。在我們看來，投資成功，是我們變成一個更好的人之后，自然的結(jié)果。

有知有行成立于 2020 年，目前在陪伴投資者用正確的方式學(xué)習(xí)投資，下場實(shí)操。憑借在投資領(lǐng)域的良好口碑，有知有行在初創(chuàng)階段已與一大批忠實(shí)用戶同行。未來我們希望成為一家財富管理公司，不僅幫助投資者學(xué)習(xí)投資，也能讓大家在有知有行安心交易，踏實(shí)賺錢。 歡迎在各大應(yīng)用商店搜索「有知有行」下載我們的 App

嘉賓 Nick 大衛(wèi)翁 楊天楠

主播 雨白

后期 甜食

制作 有知有行

全文完，祝你萬事大吉。

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本播客所述投資相關(guān)內(nèi)容皆以交流分享為目的，僅供參考，不構(gòu)成任何市場預(yù)測、判斷，或投資、咨詢建議。市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。主持人及嘉賓對投資相關(guān)內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性、時效性及完整性不作任何明示或暗示的保證，并提醒您對相關(guān)內(nèi)容請結(jié)合自身情況進(jìn)行獨(dú)立評估，依據(jù)或使用相關(guān)內(nèi)容所造成的后果由您獨(dú)自承擔(dān)。

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