國常會對于房地產(chǎn)再作最新部署。6月7日晚，據(jù)央視新聞聯(lián)播報道，國務(wù)院總理李強6月7日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取關(guān)于當前房地產(chǎn)市場形勢和下一步工作考慮的匯報。
會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。要充分認識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施
相比于“4·30”中央政治局會議中的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”提法，此次會議則是明確提出“去庫存”。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，這是5月17日央行等部門系列政策、各大城市降低首付比例和房貸利率后，又一重磅級政策表述，充分說明去庫存工作的重要性。此次國常會的核心詞就是“去庫存”，對于后續(xù)各地去庫存工作的開展具有非常好的啟發(fā)意義。
根據(jù)易居研究院百城庫存報告，全國百城庫存去化周期創(chuàng)歷史最高水平，即其去庫存壓力超過了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍，這說明去庫存工作的嚴峻性和緊迫性。各地在降低首付比例等基礎(chǔ)上，在去庫存工作方面需要持續(xù)發(fā)力。
值得關(guān)注的是，此次會議明確對于存量房產(chǎn)和土地的消化盤活工作，既要解放思想拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握和扎實推進。
此前的5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
“5·17”新政后，地產(chǎn)政府加入“收儲商品房”的行動中來，特別是廣州這個一線城市的加入，樹立了風向標意義。
嚴躍進表示，此次國常會議也說明，對于各地去庫存工作，要進一步謀劃新的思維，不能依賴原有的去庫存思路。這其實是對各地去庫存提出了更高的要求，對于各地創(chuàng)新去庫存工作具有非常好的啟發(fā)。
地方三條思路“去庫存”，大部分城市已取消利率下限
目前地方在去庫存方面，主要有三個思路。一是通過限購政策的完全退出以及首付比例、房貸利率的進一步下降等政策，來激活樓市，去化庫存。“5·17”新政后，大部分城市已經(jīng)執(zhí)行了首套房、二套房首付比不低于15%、25%的住房信貸政策， 利率下限取消。
二是“以舊換新”，通過幫助業(yè)主賣掉手中的二手房，以實現(xiàn)新房置換。三是地方政府直接下場收購一批存量房，用作公租房、安置房、保障性住房等。根據(jù)中指研究院，截至6月3日，全國已有超70城表態(tài)支持住房“以舊換新”“收舊換新”。
三是“收儲商品房”，地方政府或者下屬的地方國企、城投公司直接收購已建未售的商品房用作保障房。
而在“5·17”新政后，國常會對于房地產(chǎn)再作出新的部署，尤其提及“去庫存”，嚴躍進稱，“此次工作對于各地后續(xù)去庫存會有更大的啟發(fā)，也說明各地在房地產(chǎn)工作方面，更要堅持人民性和政治性，做好政策儲備和政策落地，持續(xù)打好本輪去庫存工作的攻堅戰(zhàn)?！?/p>
新京報記者段文平
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