5月以來，西安樓市比較熱鬧，先是全面取消限購，后又在央行“5·17”精神指導下降首付、降利率，現在正在推行“以舊換新”。新政滿月，利好政策疊加之下效果如何？機構數據顯示，新政之下，西安案場來訪、認購均有上漲，但市場的分化也在加劇。整體來看，市場保持著穩(wěn)步復蘇態(tài)勢，不過政策效果遠不及預期。
案場來訪、認購均有上漲
央行“5·17”新政后，西安當天跟進下調公積金利率。此后，西安新房市場率先反應，下調首付比例，首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。新政一周后，西安下調利率。5月24日起，西安首套房商貸利率為3.55%，二套房3.9%。
而往前倒推半個月，西安全面取消限購，疊加上述降首付降利率，政策利好信號強勁。如今“5·17”新政滿月，西安房地產市場整體反應如何？
西安高新區(qū)一位房產中介人員告訴記者，取消限購影響不大，因為二環(huán)內幾乎都是老舊小區(qū)，西安的年輕人多在高新區(qū)等地買房。不過，“5·17”新政后，看房人還是挺多的。畢竟低首付降低了買房門檻，降利率減少了月供壓力。
克而瑞西安統(tǒng)計數據顯示，從重點項目盤均來訪及認購情況來看，呈現止跌企穩(wěn)的態(tài)勢，盤均來訪量上漲約2%，盤均成交量上漲約7%。新政出臺時間較短，部分客戶還在觀望中，因此市場熱度有恢復，但暫無大的波動。
在價格變動上，西安長安區(qū)一位房產中介人士稱：“目前西安新房價格整體穩(wěn)定，熱門區(qū)域新盤基本沒有降價的，還有上漲的，偏遠一點的地區(qū)價格則是下跌的。二手房價格是否下跌，主要看小區(qū)，房齡新的，價格比較穩(wěn)定，房齡超過10年，價格下降明顯。”
克而瑞西安機構執(zhí)行總經理李曉兵表示，5月西安樓市在政策刺激下，成交同比增8%，呈現弱復蘇態(tài)勢。案場來訪、認購均有小幅上漲。同時市場分化也在加劇，主城成交規(guī)模同環(huán)比均上漲15%左右，而外圍區(qū)縣仍呈現較大的下滑趨勢。整體來看，市場保持著穩(wěn)步復蘇態(tài)勢，不過政策效果遠不及預期。進入6月份，改善盤集中入市，帶動市場加速復蘇，同時倒逼產品力競爭加劇，部分項目不得不加大營銷刺激力度，吸引客戶。
即便西安樓市現狀好于多數二線城市，但是整體去化周期也在拉長。陜西中原地產數據統(tǒng)計，2024年前5個月，西安已取證未備案房源約有6.1萬套，環(huán)比增長3.7%，同比增長13.2%。按照近半年月均去化速度計算，去化周期約14.4個月，環(huán)比擴大1.5個月，已連續(xù)5個月呈現擴大態(tài)勢。
“以舊換新”助力去化
進入6月份，西安推行“以舊換新”激活市場需求。6月3日，西安市房地產行業(yè)協(xié)會、西安市房地產中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》，并公布了首批64個參與活動的房地產開發(fā)項目名單。
6月12日，西安發(fā)布通知提到，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。此外，推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放。
實際上，“以舊換新”并非新鮮事，目前全國超60城推行。李曉兵說，本次西安選擇的是“最穩(wěn)”的購房補貼模式，通過房款補貼+中介費優(yōu)惠+利率優(yōu)惠三方面，加快置換效率，提升市場活躍度。由于政策的組合拳集中出臺，仍需要時間的沉淀與信心提振的醞釀，且與其他城市相比，西安以舊換新的政策空間足夠大，未來持續(xù)的刺激，也有利于市場長效機制的形成，幫助地產行業(yè)高質量發(fā)展。
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