在很早以前大家其實(shí)都已經(jīng)猜到了，股市，黃金，大宗商品搶跑，早就已經(jīng)把利好給兌現(xiàn)了。
本來說的是3月份就降息，結(jié)果一直拖到了現(xiàn)在，半年多的時間過去了，最終他們還是撐不住了，宣布降息，而且還一次就是50個基點(diǎn)。
這一點(diǎn)倒是挺讓人意外的，因?yàn)樵诶咕S加斯的盤口，預(yù)測降25個基點(diǎn)和降50個基點(diǎn)的人數(shù)，基本上是一半對一半。
也就是說，這一回，降了50個基點(diǎn)，超出了一半人的預(yù)料。
關(guān)于美聯(lián)儲降息對我們會有什么影響，這一兩天網(wǎng)上鋪天蓋地的文章，視頻，公眾號，up主，全都在聊這個事，估計(jì)大家也都看膩了。
咱們今天不說這個，就聊聊美聯(lián)儲這一波長達(dá)2年的降息周期，對我們的樓市會有什么影響？
為什么要聊這個呢？
因?yàn)閺淖蛱扉_始，朋友圈里面的各大房產(chǎn)中介和樓盤銷售，他們反而是最積極的那一個。
全都在嚷嚷著：“美聯(lián)儲降息了，十幾萬億即將回流，房價要漲，房價要漲！"
“想買房的抓緊找我，所有的優(yōu)惠明天起全部作廢！”
“這已經(jīng)是第四次國家動員你買房了，2001年的時候……2008年……2015年……歷史總是驚人的相似，現(xiàn)在已經(jīng)是第四次了，就看你能不能把握的?。 ?/p>
以上的這些話術(shù)聽起來很熟悉是不是？
相信大家以前都在那些銷售們的朋友圈里面見過吧，只不過現(xiàn)在啊，他們換了一套說辭，再搭配著美聯(lián)儲降息的時事，重新給說了一遍。
其實(shí)有時候我挺佩服這些中介，銷售們的。
因?yàn)樗麄儫o所不知，無所不曉啊。
巴以沖突了，他們要講講會不會對中國的房地產(chǎn)有影響。
美國大選了，他們也要討論是特朗普上臺，還是拜登上臺對我們的樓市有幫助呢？
后來，黑神話悟空出來了。
如果說巴以沖突和美國大選對咱們的房價有那么一丟丟影響的話。
可是現(xiàn)在呢，一款游戲而已，總不能也對房地產(chǎn)有影響吧？
是的，他們沒辦法再牽強(qiáng)附會的和樓市掛鉤了，但是流量不能不蹭啊，那怎么辦呢？
直播打游戲啊！
然后吸引粉絲，吸引關(guān)注，看有沒有客群可以轉(zhuǎn)化。
所以這一次，美聯(lián)儲降息，他們自然也是要出來聊一聊的。
首先，美聯(lián)儲降息，對我們來說的確是一個重大利好。
因?yàn)榻迪⒅螅鞣揭恢惫粑覀兊乃^的“過剩產(chǎn)能”將會吸納釋放出來的美元。
有了這些外資，我們的產(chǎn)業(yè)就會發(fā)展的更加壯大，以前我們干死了美國的鋼鐵，船舶制造。
以后，我們會在新能源電池，電動車，太陽能電池板，甚至是芯片方面，繼續(xù)干死他們。
有人看到這就說了：既然如此，那美國人為什么要降息呢，這不是在便宜我們了嗎？
他其實(shí)也知道這一點(diǎn)，但不降不行啊。
其他方面不講，就說美債利率現(xiàn)在已經(jīng)這么高了，美國政府已經(jīng)撐不住了，財(cái)政收入馬上就要支付不了利息了，所以必須要降息啊。
可是降息之后，大量的美元就會跑來中國，因?yàn)槲覀冏鳛槭澜绲谝还I(yè)強(qiáng)國，資本可不是傻子，他們知道哪里能賺錢。
就像這兩年，很多人都在抱怨大環(huán)境不好，抱怨我們和西方關(guān)系搞崩了，被人給制裁了，外資撤走之類。
可實(shí)際上，這并不是我們的問題，而是美國發(fā)動了這場金融戰(zhàn)。
美利堅(jiān)這個世界第一金融帝國，想利用它的主場優(yōu)勢，利用金融戰(zhàn)，來壓垮咱們這個世界第一工業(yè)帝國。
美國之前5%的利息呢，而我們呢？
3%以上的保險(xiǎn)產(chǎn)品你已經(jīng)找不到了。
那么這里面就存在一個巨大的息差。
所以為什么今年上半年很多人都跑到香港去開戶存錢呢？因?yàn)楦蹘攀呛兔涝獟煦^的。
有的香港銀行甚至推出了 6%以上的存款優(yōu)惠。
甚至還有3個月，高達(dá)10%的短期美元存款。
所以啊，大量資金涌向香港，涌向美國，這是很正常的事情。
但還是前面所說的，美國政府自己撐不住了。
于是，這就成了肉到底是爛在鍋里，還是送到嘴邊給我們吃的選擇。
最后，拖啊拖，拖到了現(xiàn)在，美國終于撐不住了，4年來首次降息，
并且根據(jù)美聯(lián)儲理事會成員和聯(lián)邦儲備銀行行長們預(yù)測，2024年底的預(yù)期利率平均是4.4%，2025年底是3.4%，2026年底是2.9%。
然后就會維持到3%左右的水平。
從5%到3%，你想想，未來兩年將會釋放多少美元出來？
而這些錢，自然就要往外邊跑啊。
這也是為什么那些房產(chǎn)中介們都很興奮，覺得房價要大漲的原因。
可是，問題來了：熱錢是涌進(jìn)來了，但人家十幾萬億的離岸資金不傻。
人家為啥不投資我們的電動車，投資我們的太陽能電池板，投資我們的衛(wèi)星通話，結(jié)構(gòu)件，電子元器件，投資我們新興的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)呢？
人家有錢為什么不投給華為系，反而要去炒房呢？
給大家貼一組數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計(jì)局前幾天剛剛發(fā)布的——8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
咱們先說環(huán)比，也就是和上個月相比。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。
其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。
二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。
其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。
二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。
然后是同比，和去年同期相比：
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。
其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。
二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個和0.4個百分點(diǎn)。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。
其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。
二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。
……
數(shù)據(jù)可能看到有點(diǎn)亂，給大家總結(jié)一下。
新房：只有上海和西安在漲，其他包括北京，廣州，深圳都在跌。
然后二手房，全國都在跌，而且跌的比新房還要猛。
那么這里就出現(xiàn)了一個問題。
當(dāng)二手房跌的快，足夠便宜的時候，那么購房者自然就傾向于選擇二手房。
畢竟二手房有保障，所見即所得，不用擔(dān)心爛尾，或者是交付之后出現(xiàn)與宣傳不符的問題，然后需要去售樓處維權(quán)之類。
本來很多人心里面可能有點(diǎn)想法，覺得這畢竟是人家住過的房子，就算沒住過，那也過了一手了，心里面總歸有點(diǎn)不舒服。
而且二手房裝修啥的，你基本上也不會大刀闊斧的去弄了。
而且萬一人家的裝修你不喜歡，你再重新扒掉，這首先就會虧掉一個前任房主裝修的錢，畢竟賣房子的時候，人家是連著裝修一起包含在總價里面賣給你的。
可是現(xiàn)在呢？
當(dāng)二手房的降價幅度足夠大，足夠有吸引力的時候，這一切都不算個事兒了。
市場需求就這么大，當(dāng)二手房開始受歡迎，搶占新房市場之后，那么新房開發(fā)商們的壓力倍增，本來資金鏈就困難，好多家還都爆雷，這下日子不就更難過了？
所以啊，還是前面那句話。
美聯(lián)儲降息之后，的確會有很多錢跑到中國來。
但人家不是傻子。
你說他們是買你這隨時可能降價換銷量的新房呢，還是注資給那些半死不活的開發(fā)商？
要不讓他們救一下恒大試試？
如果那些離岸資金真的全都跑進(jìn)樓市了，那么我就只能送給他們?nèi)齻€字：白求恩。
并且熱淚盈眶的感慨：
一群外國人，毫不利己的動機(jī)，把中國人民的房地產(chǎn)事業(yè)當(dāng)作他們自己的事業(yè)。
這是什么精神？
這是國際主義的精神，這是共產(chǎn)主義的精神?。?/p>
點(diǎn)擊下方“關(guān)注我們”，避免失聯(lián)
點(diǎn)個在看和贊吧你最贊
用戶評論