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最近的利好消息和政策力度之大，簡直是刷新了大家的認(rèn)知。
9月19日，美聯(lián)儲降息之后，
9月25號，國內(nèi)緊跟上, 降息降準(zhǔn)降低存量房貸利率。
9月26日，國家又開了重磅會議，這次重磅會議，甚至直接明確樓市的目標(biāo)：要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。
止跌回穩(wěn)四個字，首次在如此重要的會議提出，樓市的信心明顯感覺回溫。
而這次重磅會議，也正式明確要繼續(xù)放水刺激經(jīng)濟(jì)，內(nèi)容通稿的提法叫：
“實施有力度的降息”。
這個“有力度”的提法也是首次，分量相當(dāng)重，表明了上面要加大力度，轟油門搞經(jīng)濟(jì)的決心。
同時也意味著接下來要開始全面降息了, 而且降息放水的幅度很可能會超出大家的預(yù)期。
10月份大概率會全面開啟降息。
我們即將進(jìn)入新一輪貨幣寬松周期。
國內(nèi)寬松，國際資本很明顯在追逐中國的便宜資產(chǎn)，連美國最賺錢的對沖基金大佬Divid Tepper也喊出了：看向中國，要買下中國的一切！
但資本回流中國會買所有的中國資產(chǎn)嗎？
錢永遠(yuǎn)是聰明的，在資本回流，貨幣寬松的大背景下，資產(chǎn)的投資邏輯也已經(jīng)發(fā)生了變化。
現(xiàn)在缺的不是錢，是缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，缺核心資產(chǎn)。
前兩天，東北證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家就在公開論壇表示，“資本的流動，不是圖你便宜，而是圖你現(xiàn)在便宜，未來能貴?！币簿褪钦f資本瞄準(zhǔn)的是那些真正有價值，有預(yù)期潛力的標(biāo)的，也就是我們常說的核心資產(chǎn)。
我們經(jīng)常拿現(xiàn)在去類比日本失去的30年，但從樓市的維度來看，在泡沫破滅之后，失去的30年間日本的房地產(chǎn)并未就此按下了暫停鍵。
2015年至2019年海外投資者占到日本房地產(chǎn)投資市場的平均比例為24%，而2021年這一比例甚至來到了30%，創(chuàng)下了歷史新高。
橫向?qū)Ρ热毡?008年以后東京、大阪、名古屋三大都市圈的不動產(chǎn)價格指數(shù)，很明顯可以發(fā)現(xiàn)東京的上漲幅度最高，名古屋最差，甚至低于日本全國平均水平。
再看東京圈的不動產(chǎn)價格指數(shù)，東京的房價在失去的三十年里是最抗跌的，反彈也是最快的。
所以，在下行周期越是充滿不確定性的時候，核心城市的資產(chǎn)反而越受追捧，成為財富的避風(fēng)港。
究竟何種房產(chǎn)能夠被冠以‘核心資產(chǎn)’的美譽？
一是超潛力的城市；其次，是城市最稀缺的資產(chǎn)。
高能級的城市為資產(chǎn)做價值賦能
今年，投資、消費出口三駕馬車?yán)铮盍裂鄣木褪浅隹?。但現(xiàn)在的出口已經(jīng)不再是依靠過去的勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，都是有高科技加持，以此收獲了好的出口業(yè)績。在現(xiàn)在這種行情下，今年出口表現(xiàn)出色的城市，一是抓住了機(jī)遇，二來轉(zhuǎn)型成功。
2024年前8個月，蘇州進(jìn)出口總額達(dá)到了16750.71億元，是江蘇唯一的超萬億城市，穩(wěn)居全省之首。放眼國內(nèi)，蘇州的進(jìn)出口數(shù)據(jù)也很亮眼，排名第四，也僅次于北上深。
從蘇州的多項數(shù)據(jù)來看，蘇州的城市動能不可小覷。
蘇州，位于長三角經(jīng)濟(jì)圈、上海大都市圈經(jīng)濟(jì)；是強(qiáng)二線城市，也是環(huán)一線城市。
2023年，蘇州GDP為24653.4億元，增長4.6%。排名全國第六，在上海大都市圈內(nèi)排名第二，僅次于上海；同時，增速也是第一。
蘇州共擁有35個工業(yè)大類，167個工業(yè)中類，489個工業(yè)小類，是中國工業(yè)門類最全的城市，沒有之一。
覆蓋了中國工業(yè)分類中的所有主要領(lǐng)域。擁有如此全面的工業(yè)體系意味著蘇州具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力和工業(yè)生產(chǎn)能力，能夠滿足不同行業(yè)的需求。一個工業(yè)門類齊全的城市意味著更多的商業(yè)機(jī)會和較低的供應(yīng)鏈風(fēng)險。在轉(zhuǎn)型的周期，也能極速反應(yīng)。
2023年末，蘇州市常住人口1295.8萬，比2022年末增加4.7萬，增幅0.36%，比10年前2013年底增長22.49%，有數(shù)據(jù)以來持續(xù)增長，疫情期間也沒有下降。蘇州是僅次于深圳的全國第二大移民城市。
同時，蘇州同時是一個“城富民富”的城市，人均GDP為19.1萬元，人均可支配收入7.08萬元排名全國第5。
地標(biāo)資產(chǎn)代表城市價值風(fēng)向標(biāo)
美劇《紙牌屋》中所講:“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產(chǎn)就越值錢?！?/p>
城市發(fā)展的核心，永遠(yuǎn)是城市不動產(chǎn)最后的壁壘。而每一座城市都有一座讓人難忘的地標(biāo)建筑，這樣的建筑，經(jīng)過歷史發(fā)展和時代推演，依舊是城市的價值中心。
倫敦的地標(biāo)型豪宅——倫敦海德公園一號，自2011年建成起，每套2000萬英鎊、每平方米約6.45萬英鎊的均價。一直到現(xiàn)在仍然是富豪們爭搶的資產(chǎn)。
紐約市中心曼哈頓的One 57，坐落于紐約中央公園中軸線上，號稱“全球最貴豪宅”。
香港天璽，位于香港西九龍最優(yōu)越的臨海地段且直臨維多利亞港，同樣是亞洲富豪們的燙金名片。
可以看到，每個全球城市中心，都有一座稀缺而昂貴的高端住宅，它像城市封面一樣會跟隨城市一直不斷向前，堅定不移地成為城市最保值的資產(chǎn)。
這幾年蘇州的中心，也是出了不少地標(biāo)性建筑，從東方之門到國金中心給中心區(qū)留下讓人印象深刻的標(biāo)志性建筑。
蘇州東方之門，位于園區(qū)西湖CBD核心區(qū)的標(biāo)志性建筑，里面的住宅產(chǎn)品也一直是有錢人爭搶的硬通貨。
國金中心也是如此，是城市天際線的重要組成部分，也是蘇州現(xiàn)代化面貌的象征。是一個商業(yè)和居住的綜合體，展示著身份與名望。
一座座地標(biāo)性建筑拔地而起，不僅是文化和城市面貌的展示，也是城市實力和購買力的真實展現(xiàn)。
城市中心在遷移，地標(biāo)的位置也在轉(zhuǎn)移，城市地標(biāo)的天際線也在不斷更迭。
因此，一個偉大的城市絕不止一兩個地標(biāo)建筑。
在蘇州，所有人都知道，最核心的兩個地段：東有金雞湖、西有獅子山；
東富西貴，成就了蘇州樓市的傳奇與佳話。蘇州是一核兩中心，東方之門和國金中心都位于園區(qū)，而獅山的地標(biāo)性建筑還是空白區(qū)。
但這一次，獅山即將填補地標(biāo)空白，蘇州的地標(biāo)終于又要被刷新了。
而獅山什么樣的建筑能成為城市地標(biāo)呢？任何城市地標(biāo)，都必須具備地段，產(chǎn)品力以及圈層三重屬性。
1. 地段，是地標(biāo)建筑的起步
在最新的《蘇州市國土空間總體規(guī)劃》中，高新區(qū)的地位舉足輕重，屬于國家和省級戰(zhàn)略實施重點地區(qū)；要打造成為世界一流的高科技園區(qū)。這樣的地方，未來必定要留下一個燙金的城市封面。
而整個西部核心獅山CBD，一直書寫著半部高新史，獅山CBD一共經(jīng)歷三個發(fā)展階段：
2000年，金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，獅山CBD1.0時代開始。
2017年，獅山天街等商業(yè)綜合體的崛起，2.0時代開啟。
而如今，隨著新地標(biāo)龍湖·山河頌的出現(xiàn)，給蘇州城西填補了天際建筑的空缺，自此獅山CBD進(jìn)入3.0時代。
要成為地標(biāo)，地段毋庸置疑須是城市核心。
龍湖·山河頌位于獅山路與大運河十字交匯的坐標(biāo)軸心，處于獅山CBD黃金位置，這樣的地段，蘇州很難再有新的土地了。
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要成為地標(biāo)的建筑，當(dāng)然也不僅僅只是一個高端住宅區(qū)，更應(yīng)該塑造一個充滿活力的現(xiàn)代都市核心。
龍湖·山河頌除了住宅，還將打造一座集超5A甲級寫字樓、蘇州首個康萊德酒店、天際大平層、高定總裁公寓及情景商街于一體的超級綜合體。
2. 產(chǎn)品力，是地標(biāo)建筑的內(nèi)核
這樣的位置，這樣的城市綜合體，是稀缺，甚至可以說是絕唱，但是僅僅如此，也還不足以撐起龍湖·山河頌佇立成蘇州西的地標(biāo)建筑。
要打造成蘇州新地標(biāo)，還要死磕每個細(xì)節(jié)，打造跨越時間周期的產(chǎn)品力。
黃浦江邊上諸多豪宅，我們只記得了湯臣一品；深圳灣沿岸也豪宅成群，但留下記憶的只有深圳灣壹號。
龍湖·山河頌?zāi)贸隽俗罡叩恼\意，用強(qiáng)大的產(chǎn)品力讓世界眺望蘇州城西。
龍湖·山河頌采用一梯一戶設(shè)計，打造建面約190-249㎡的戶型，這樣能做到每戶均享有獨立尊貴的體驗，私密性很強(qiáng)，如同私人領(lǐng)地，畢竟城市塔尖人群非?？粗貍€人隱私。
效果圖
建筑外觀也是身份的標(biāo)簽，采用大面積玻璃幕墻與金屬線條，創(chuàng)造出輕盈而律動的視覺效果，仿佛懸浮于云端的水晶宮殿。
而產(chǎn)品的城市視野也無敵，這252套住宅全部為建面約190-249㎡純粹瞰景大平層。均享有無遮擋的全景視野，即可俯瞰姑蘇城、對望東方之門，更可以享受頭排運河景觀。
每一個戶型的景觀細(xì)節(jié)都是精心設(shè)計，確保最佳觀景角度。
效果圖
室內(nèi)設(shè)計同樣奢華，采用一線品牌的精裝修，公區(qū)裝修精致，配備華為智能家居系統(tǒng)，提供五星級的居住體驗，社區(qū)安防系統(tǒng)先進(jìn)，確保住戶安全與隱私。
園林設(shè)計更不用說，畢竟是龍湖，畢竟是在蘇州，兩個元素均無敵，將龍湖的園林功底，結(jié)合蘇式園林和運河元素，將打造一個最強(qiáng)園林，讓東方水韻庭院與下沉庭院相得益彰，展現(xiàn)出無與倫比的審美價值。
3. 圈層，地標(biāo)的價值變現(xiàn)
龍湖·山河頌不僅僅是一個居住區(qū)，它是一個充滿活力的商業(yè)、文化和創(chuàng)新中心。
未來將成為各大知名企業(yè)的聚集地，吸引頂尖企業(yè)和人才，成為長三角地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)和文化中心，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展，成為長三角乃至全國的矚目焦點，商務(wù)資源同樣突出。
能給居住者提供的是城市頂尖的圈層和資源。
此外，龍湖·山河頌還有堪稱頂級的會所設(shè)施，包括恒溫泳池、行政酒廊等，能夠給業(yè)主提供社交，商務(wù)的硬件設(shè)施。
像會所內(nèi)部裝飾，采用景德鎮(zhèn)陶瓷、翠谷幽蘭奢石等珍貴材料，每一處都透露出極致的奢華與藝術(shù)感，將蘇州的非遺文化與現(xiàn)代奢華完美結(jié)合。
效果圖
在這樣的地方，與你座談的，絕對是城市塔尖人群。
正是因為這樣的地標(biāo)價值，龍湖·山河頌必然成為蘇州新一代的地標(biāo)式建筑，是城市燙金的名片，能引領(lǐng)市場漲幅，能守住最后底線，是穿越周期，能帶來安全感的投資產(chǎn)品。
就像我們前面提到的曼哈頓One 57，提供一種高端、精致且私密的城市居住體驗，同時享有繁華都市的便利與寧靜，價值穩(wěn)定上漲。
上海的湯臣一品，是浦江邊上矗立著的豪宅代表，哪怕市場下行，在今年2月份的時候還能賣出33.57w/平的水平。
因此，所有核心城市的地標(biāo)性建筑，皆具備穩(wěn)定的城市價值，不懼牛熊。
如此具有標(biāo)志性的產(chǎn)品一經(jīng)推出，吸引目光。在這樣一個史無前例的地段，結(jié)合了無與倫比的產(chǎn)品力，預(yù)示著其在未來市場中的稀缺性，恐怕難以再現(xiàn)。
目前，龍湖·山河頌營銷中心已經(jīng)開放。
據(jù)說開放當(dāng)天有中東土豪組團(tuán)前來參觀，外資的眼光往往是挑剔的，對項目感興趣的朋友們可要抓緊了~
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