國慶黃金周，廣州市荔灣區(qū)樓市迎來銷售交易高峰。自9月30日，廣州市正式取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策以來，荔灣區(qū)多個項目迎來了到訪和交易的黃金期。
10月4日，羊城晚報全媒體記者走訪位于荔灣區(qū)的萬科·理想花地項目和保利珠江天悅項目，不少市民在國慶假期到訪售樓部，有銷售人員據(jù)稱一日步行數(shù)超3萬。據(jù)荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局統(tǒng)計，10月1日至3日，荔灣區(qū)主要在建在售樓盤29個，商品住宅共成交260套，到訪8103組；日均到訪2701組，環(huán)比9月日均量增長532%；日均認(rèn)購86.7套，環(huán)比9月日均量增長516%。
有樓盤國慶期間成交突破100套
在記者走訪的中午，正值午飯時段，靠近地鐵1號線花地灣站的萬科·理想花地售樓部仍有多名銷售人員向前來看房的市民介紹產(chǎn)品。
“國慶期間，售樓部的到訪量已上升300%。50多名銷售人員忙不過來，10月1日至3日平均每人每天要帶10組客戶看樣板間，而非銷售崗位的同事也要帶客戶看樓?！比f科·理想花地營銷負(fù)責(zé)人馮澈向記者展示了國慶假期售樓部人氣旺盛的照片——有售樓部工作人員要幫忙為客戶帶孩子；有市民排長龍等睇樓；有銷售人員一日步行超3萬步……
李小姐是潮汕人，目前在天河上班，想購置80-90平方米的戶型用作婚房，“國慶期間去過多個區(qū)看房，這是第一次來看荔灣的房子。感覺荔灣花地灣算比較熱鬧、繁華，生活環(huán)境較好，還靠近市中心。”
馮澈介紹，國慶期間，萬科·理想花地主推剛需產(chǎn)品“朗庭”、高端產(chǎn)品“瑧園”，朗庭戶型是70-128平方米，平均售價每平方米4.4萬元，是首次置業(yè)客戶傾向選擇的產(chǎn)品；瑧園戶型主要是110-168平方米，平均售價每平方米5.2萬元，有不少想置換住房的客戶想了解該產(chǎn)品。
售樓部咖啡豆告急、金蛋不夠用……馮澈表示：“在10月3日15時，國慶期間的銷售量已突破100套，連給新業(yè)主砸的金蛋都來不及供應(yīng)了！”
市民購房意愿提升，樓盤也給出實質(zhì)優(yōu)惠。馮澈表示，國慶黃金周正值萬科·理想花地項目面世4周年，國慶期間房源限時95折優(yōu)惠，客戶成交即送家電四件套。同時，瑧園項目更是額外送出98折優(yōu)惠，以及最高可減免5年物業(yè)管理費的優(yōu)惠政策。
高端江景項目吸引外地市民置業(yè)
“最近都是每晚不早于10點下班，有許多銷售人員吃了早餐顧不上午餐和晚餐，都忙著為客戶介紹產(chǎn)品。而售樓部的停車場在10-11時早已停滿，在高峰期，客戶進售樓部基本要排隊1-2小時?！北＠榻鞇傢椖夸N售經(jīng)理胡家良以“累并快樂著”形容國慶期間的售樓熱潮。
保利珠江天悅位于廣州國際醫(yī)藥港港灣，主要打造建筑面積130-290平方米的純望江大平層產(chǎn)品，也是保利目前推出的最高端住宅產(chǎn)品。
胡家良表示：“今年1月27日，廣州調(diào)整購房政策，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍。這一政策實施后，有不少客戶陸續(xù)來到售樓部了解產(chǎn)品。到了9月30日，廣州取消居民家庭購買住房各項限購政策，更加推動客戶下定的決心。”
“我10月1日來過，今天再來，對保利珠江天悅的項目動心了！孩子已經(jīng)讀大學(xué)，不用考慮學(xué)位，我更傾向項目能否滿足我的居住和交通需求。”童小姐是個體戶，隨著首付下降和房貸利率下調(diào)等政策陸續(xù)推出，她認(rèn)為，“購房的資金周轉(zhuǎn)壓力沒有那么大了。我目前還在觀望，預(yù)計年底可能會下定。”
同樣再次到訪售樓部，準(zhǔn)備成交的宮小姐在佛山居住，因此前限購政策等原因，自身不能在廣州買房，廣州限購政策取消后，她決定在廣州筑巢，“為了讓孩子有更好的生活環(huán)境和教育條件，趁著好時機，我們還是決定在廣州買房?！?/p>
胡家良介紹，前期處于觀望的客戶已經(jīng)回流下定金，保利業(yè)主再購置占了20%-30%；除了本市客戶外，有佛山和周邊城市的客戶也前來了解產(chǎn)品，更有北京、山東、內(nèi)蒙古、浙江的客戶前來購置。據(jù)統(tǒng)計，在國慶期間，非本市客戶下定成交量占了15%?！坝行┩獾乜蛻裟康男院軓?，坐飛機來廣州看房，下定金，晚上就坐飛機回家了?！?/p>
“項目在國慶假期首日的成交額已超2億元，相關(guān)的限額優(yōu)惠折扣在1日、2日已經(jīng)使用完畢，這幾天也在為客戶申請相關(guān)優(yōu)惠?！焙伊颊f。
專家：荔灣新活力將延續(xù)并壯大
三江匯聚，煙波蕩漾。荔灣是千年商都發(fā)祥地，西關(guān)富饒，引商賈名流建屋聚居，千百年來，這里一直是廣府名流首選的宜居宜業(yè)的寶地。
如今，荔灣延續(xù)著產(chǎn)城融合的發(fā)展脈絡(luò)，大力發(fā)展以現(xiàn)代都市工業(yè)為重點、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商貿(mào)業(yè)共同發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，舉全區(qū)之力推動白鵝潭商務(wù)區(qū)、荔灣文商旅活力區(qū)、海龍圍科創(chuàng)區(qū)三大平臺建設(shè)，讓都市工業(yè)重回荔灣，讓商都基因千年綿延。
廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長歐江波認(rèn)為：“得益于城區(qū)規(guī)劃建設(shè)方面的持續(xù)優(yōu)化，荔灣空間格局發(fā)生了明顯變化，促進了經(jīng)濟社會的同步發(fā)展，老城區(qū)正煥發(fā)新活力?！?/p>
歐江波表示，在經(jīng)濟方面，2011-2020年，荔灣GDP年均增長低于全市增速1.6個百分點，而2011-2023年GDP年均增長率高于全市增速0.3個百分點。有一二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，荔灣區(qū)成交量占全市總量的比重在持續(xù)提升。
“產(chǎn)業(yè)方面，荔灣以商貿(mào)為主，向‘商貿(mào)+商務(wù)’轉(zhuǎn)型，數(shù)字經(jīng)濟在加快成長，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中提質(zhì)。在粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展的背景下，荔灣的區(qū)位優(yōu)勢將愈加凸顯，國家中心城市核心區(qū)、粵港澳大灣區(qū)廣佛極點核心區(qū)、嶺南文化中心核心區(qū)地位不斷穩(wěn)固?！睔W江波表示，荔灣的新活力有其固有的邏輯和動力，預(yù)計在未來長時間內(nèi)，荔灣新活力大概率會延續(xù)并壯大。“目前，荔灣新活力尚處于起步階段，培育、夯實、壯大新活力的任務(wù)仍然艱巨，需要政府、市場、生態(tài)共同推動荔灣高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>
文、圖｜記者 馬思泳 通訊員 荔宣
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