商業(yè)貸款 不繁瑣，貸款的門檻不高，審批的時(shí)間快，從銀行收齊審批資料到出具銀行同意貸款書，正常流程需要5-7 個(gè)工作日而已。
貸款年限：商業(yè)貸款最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò) 30 年。1、貸款年限+年齡≤70 年。2
工行：樓齡+貸款年限≤50 年，樓齡≤30 年；
農(nóng)行：樓齡+貸款年限≤50 年，樓齡≤30 年；
建行：樓齡+貸款年限≤50 年，樓齡≤30 年；
中行：樓齡+貸款年限≤60 年（天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白亍區(qū)、番禺區(qū)），樓齡≤40 年；樓齡+貸款年限≤50 年（蘿崗區(qū)、黃埔區(qū)、佛屏市南海區(qū)、增城區(qū)），樓齡≤40 年。
影響貸款額度的因素：評(píng)估值、成交價(jià)、房屋套數(shù)（家庭名下現(xiàn)貸款房屋套數(shù)）：
首套房貸款額度=評(píng)估值或成交價(jià)×貸款成數(shù)（成交價(jià)和許估值孰低原則）；
二套房貸款額度=評(píng)估值或成交價(jià)×貸款成數(shù)（成交價(jià)和許估值孰原則）。
【注】房屋結(jié)構(gòu)也決定著首套房貸款成數(shù)：混合結(jié)構(gòu) 6 成，鋼筋混凝7 成。
商業(yè)貸款貸款政策成數(shù)及執(zhí)行利率如下表
【注】特殊借款人是指“離婚一年以內(nèi)的住房貸款申請(qǐng)人或者已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人”，按照居民家庭在廣州市擁有 1 套住房的信貸政策執(zhí)行。
需要至少達(dá)到月供的和目前負(fù)債之和的兩倍
例如：每月有 1000 元車貸，現(xiàn)房貸為 4000 元，收入應(yīng)為：（1000 元+4000 元）×2=10000 元；單位聯(lián)系方式需留固定申訪；
收入證明上加蓋單位公章。
賣方有未成年的，需要提供：
1供房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）
2所有監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)人婚姻狀況證明、戶口簿；
3未成年人出生醫(yī)學(xué)證明、戶口簿；
4監(jiān)護(hù)人公證及聲明；
5房屋產(chǎn)權(quán)人及所有監(jiān)護(hù)人需到場(chǎng)。
房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證、戶口簿。
賣方本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證及配偶身份證、戶口簿；配偶必須到場(chǎng)。
需要提供房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議（民政局蓋章）或法院判決書、調(diào)解書；如果離婚協(xié)議未寫明賣方單獨(dú)處決權(quán)且者產(chǎn)權(quán)不明晰的，則需要原配偶到場(chǎng)。
如果產(chǎn)權(quán)（以原購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)）在婚姻存續(xù)期間，需要辦理《繼承公證》、死亡證明；
如果產(chǎn)權(quán)（以原購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)）在婚姻存續(xù)期間之前，理諱上是不需要做《繼承公證》，但是所有銀行在實(shí)際操作過(guò)程中，是必須要辦理《繼承公證》、死亡證明；
如果產(chǎn)權(quán)（以原購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)）在婚姻存續(xù)期間之后，攜帶能夠證明購(gòu)房時(shí)間的資料，賣方本人到場(chǎng)即可。
1營(yíng)業(yè)執(zhí)照正（副）本原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證正（副）原件及復(fù)印件、稅務(wù)登記證正（副）本原件及復(fù)印件
2、股東決議
3公司章程
4法人身份證原件及復(fù)印件
5法人授權(quán)委托書（手寫且公證的委托書均可）
6對(duì)公賬號(hào)
7房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。
本人有效證件（如護(hù)照、港澳臺(tái)居民身份證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸途行證，港澳居民來(lái)往內(nèi)地途行證等）、婚姻狀況證明。
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用戶評(píng)論