“恒大風(fēng)險是個案風(fēng)險。我們要避免恒大的風(fēng)險傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。”
10月20日，央行行長易綱在2021年G30國際銀行業(yè)研討會的發(fā)言中提及恒大事件。
這也是央行在短時間內(nèi)的再度表態(tài)。5天前，央行召開2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，一共回答了11個提問，而房地產(chǎn)和貨幣政策成為絕對焦點。
彼時，央行金融市場司司長鄒瀾回應(yīng)恒大債務(wù)風(fēng)險時表示，恒大集團(tuán)總負(fù)債中，金融負(fù)債不到三分之一。債權(quán)人也比較分散，單個金融機構(gòu)風(fēng)險敞口不大?？傮w上看，其風(fēng)險對金融行業(yè)的外溢性可控。
關(guān)鍵詞·風(fēng)險
根據(jù)央行官網(wǎng)10月20日公告，央行行長易綱在發(fā)言中談到恒大事件時稱，近期恒大的情況引發(fā)了較多關(guān)注。恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時交付有不確定性。總體而言，恒大風(fēng)險是個案風(fēng)險。
關(guān)鍵詞·應(yīng)對
易綱稱，應(yīng)對措施方面，我們一是要避免恒大的風(fēng)險傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。二是要避免風(fēng)險傳導(dǎo)至金融部門。恒大負(fù)債約3000億美元，其中有三分之一是金融負(fù)債，債權(quán)人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業(yè)的外溢性可控。
“我們應(yīng)對恒大事件的原則是，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的受償順序，充分尊重并保護(hù)債權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。在此過程中，尤其是要保護(hù)好已購房消費者的合法權(quán)益。我們將堅持法治化的原則，確保所有債權(quán)人和利益相關(guān)方的正當(dāng)合法權(quán)益得到公平對待。總體而言，有信心能把風(fēng)險控制在一定范圍，避免發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險?！币拙V稱。
關(guān)鍵詞·行動
10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾回應(yīng)恒大債務(wù)風(fēng)險時表示， 目前，相關(guān)部門和地方政府正開展風(fēng)險處置化解工作，督促恒大集團(tuán)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項目建設(shè)。
“恒大集團(tuán)的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象。經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價、房價、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的?！编u瀾說道。
關(guān)鍵詞·樓市
對于近期國內(nèi)很多城市樓市降溫，鄒瀾表示，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
關(guān)鍵詞·監(jiān)管
鄒瀾還提到，部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。針對這些情況，央行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。
對于近期不少房地產(chǎn)企業(yè)海外美元債券價格出現(xiàn)下跌，鄒瀾表示，這是市場在違約事件出現(xiàn)后的自然反應(yīng)。目前，相關(guān)部門已關(guān)注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴(yán)格遵守市場紀(jì)律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問題，積極履行法定償債義務(wù)。
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