說到廣州的地產(chǎn)巨頭，不得不提到恒大跟富力，曾經(jīng)大名鼎鼎的華南地產(chǎn)五虎，如今卻淪為成這個樣子。恒大兩年虧損了8千多億，富力也是被申請破產(chǎn)。
恒大2021年跟2022年的財報之前一直沒發(fā)，在停牌15個月之后，恒大終于是發(fā)布了這兩份財報，結(jié)果讓人瞠目結(jié)舌。恒大負(fù)債2.4萬億不說，光是這兩年的虧損就高達(dá)8千多億。
富力也是全國知名的地產(chǎn)公司，而且之前旗下的富力足球俱樂部也是中國足壇的勁旅?？墒歉涣@兩年日子也不好過，近日也是被廣州市廣豐混凝土有限公司和廣東祥正商貿(mào)有限公司申請進(jìn)行破產(chǎn)清算。之后這個申請被撤回，富力也是發(fā)布公告，公司并沒有資不抵債，不具備破產(chǎn)原因。雖然富力暫時沒事，但是現(xiàn)在也是壓力不小。
恒大的創(chuàng)始人許家印跟富力的創(chuàng)始人張力曾經(jīng)都是中國知名的企業(yè)家，可是如今他們都走到了人生困境。張力之前還因為賄賂美國官員而吃了官司，有消息說目前張力已經(jīng)回國了。
恒大跟富力都是起家于上世紀(jì)末，兩家公司的發(fā)展有著相似的軌跡。1997年許家印離開了是深圳中達(dá)公司，之后他在廣州創(chuàng)辦了恒大地產(chǎn)。
許家印冒險從銀行貸款650萬，可是這筆錢要拿來開發(fā)一個房地產(chǎn)項目還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。可是許家印非常聰明，他看中了當(dāng)時建行在廣州工業(yè)大道南的一塊地皮，當(dāng)時這里位置很偏僻，這塊地皮連建行自己都嫌棄了。
于是許家印就跟建行買下，他沒有在價格上做太多的壓價，只提出了一個要求，那就是讓他分期付款。于是許家印只用了很少的資金就拿下了這塊地皮，并且可以開工。項目一開工就可以預(yù)售，那就有資金進(jìn)來。
可問題就是這么偏僻地方，確實很少人愿意來買?？墒窃S家印很聰明，他第一次把價格賣得非常低，自然就吸引不少人來買。對于許家印來說，他現(xiàn)在需要的是流動資金而不是利潤。果然因為價格便宜，第一期賣得非常順利，許家印也很快就有了數(shù)千萬的流動資金。之后他又把第二期、第三期的價格上漲，利潤也就來了，他也就成功賺到了第一桶金。
張力起步比許家印順利多了，他下海之前是一個公務(wù)員。下海之后，他剛開始不是做房地產(chǎn)的，而是做裝修的。張力靠著自己的人脈關(guān)系，很快就賺到了錢。后來張力認(rèn)識了香港人李思廉，他們兩個人一拍即合，一起成立了天力地產(chǎn)。
這也是富力地產(chǎn)的前身。他們第一桶金也是看上了一個別人不敢開發(fā)的項目。當(dāng)時這個項目是一個舊工廠改造而來，最初很多人看不上這個位置?？墒歉涣埩γ半U買下，開盤之后他以低于周圍樓盤的價格出售，結(jié)果獲得了成功，賺到了第一桶金。
之后富力在廣州陸陸續(xù)續(xù)開發(fā)了很多小區(qū)，賺到了不少錢。因為張力的合伙人李思廉是香港人，于是富力也學(xué)習(xí)香港地產(chǎn)公司的運營方式，他們一方面開發(fā)房地產(chǎn)，一方面也是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
在廣州就有富力開發(fā)的大量的寫字樓。如今富力擁有大量的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)。恒大跟富力都是在廣州站穩(wěn)腳跟之后也開始往全國發(fā)展。很有趣的就是許家印跟張力后來都積極在足球上投入。
2012年之后，恒大跟富力都迎來了巔峰期?？墒亲屓藳]有想到，巔峰之后隕落也是如此之快。希望恒大跟富力還是可以重回巔峰。畢竟許家印跟張力可以走到現(xiàn)在也不容易。
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