恒大倒下之后，估計中國很多房地產(chǎn)巨頭都瑟瑟發(fā)抖。很多房地產(chǎn)巨頭肯定知道，這次國家是動真格了。許家印被捉了，意味著這已經(jīng)不是經(jīng)營不善，負債累累的問題了，而是許家印在經(jīng)營的過程中存在違法犯罪的事情了。
不僅僅許家印被捉了，而且他的小兒子也被捉了，還有一眾的恒大高管，也是一起被捉了。我們相信許家印跟恒大的問題一定不是個例，如果你仔細看看其他的房地產(chǎn)巨頭，幾乎大部分都有一樣的通病。
第一個就是高負債高分紅。
第二個就是燒錢玩足球。
第三個就是老板悄悄移民。
幾乎染上這幾個問題的房地產(chǎn)公司如今日子都不好。2009年恒大在上市之后，立刻就花了1億收購了當時剛剛降級的廣州足球隊，隨后開啟了中國足球的金元時代。
之后的八九年時間里面，大批的房地產(chǎn)公司涌入了中超，隨后這些俱樂部開始瘋狂燒錢，光是恒大一個俱樂部，這些年在足球上面燒錢就超過了百億。許家印砸錢買外援也是完全不眨眼的，從兩三百萬美元到數(shù)百萬美元，后來上千萬美元，甚至是幾千萬美元的外援都不少見了。
在恒大的刺激下，大批的俱樂部都一起燒錢，一時間中超好不熱鬧，那個時候在中超執(zhí)教的世界級教練比比皆是。很多準一線明星也是放棄了歐洲賽場來到中超拿著超高年薪。
很多人至今可能都不明白，這些房地產(chǎn)公司都要去投資足球。如果你再看看恒大跟許家印，你可能就明白了。
恒大負債率一直非常高，可反而還要去投資足球燒錢呢？
比如說購買外援這個事情就有不少的秘密。說白了買了外援，錢就順順利利去了外國。當年恒大曾經(jīng)花了幾千萬美元買了J馬，這個大病號也是至今球迷最質(zhì)疑的一筆交易。另外還有外援的中介費，甚至包括外援的超高年薪等等，這些其實都是值得質(zhì)疑的。
這些年玩足球的巨頭中，真正可以全身而退的公司幾乎沒有多少錢，哪怕不是非房地產(chǎn)的公司，很多如今也是不行了。
燒錢搞足球之外，這些房地產(chǎn)公司幾乎都是在高負債的同時，還保持超高的分紅。這就讓人十分不理解了。按道理說，公司負債太高，賺了錢肯定是留在賬上，作為運營資金，可是這些公司卻寧愿去銀行高利息借錢，甚至在外國發(fā)行超高利率的債券，也不愿把這些資金留下來。
不僅僅是恒大，幾乎頭部的民營房地產(chǎn)公司都是如此。明明負債率非常高，融資成本非常高，卻還在寶貴的現(xiàn)金分給了股東。
高負債的情況下，公司本來應(yīng)該節(jié)省現(xiàn)金流才對，可是這些房地產(chǎn)卻大舉燒錢搞足球，還大舉分紅。所有人都知道，以中國的足球市場，搞足球是不可能賺錢的，我們的市場跟歐洲不一樣。我們的球迷雖然多，但是大家真正愿意為足球消費的卻非常少。普通人都知道的常識，可是這些知名富豪卻是視若無睹。
唯一的解釋就是，他們并非不知道，而是他們故意這么做。許家印的錢是怎么出去的，不就是通過這些套路出去的么？
錢出去了，還得安排人出去。有的房地產(chǎn)公司老板是直接自己移民，比如說孫老板。有的是讓家里人移民，比如說潘老板、紀老板等人。許家印這次被捉之后，很多人才發(fā)現(xiàn)，他在去年就離婚了，同時他的妻子丁玉梅也已經(jīng)入了加拿大國籍，目前丁玉梅也已經(jīng)是出境了。
另外很多房地產(chǎn)公司雖然是在香港上市，可是他們的老板都是通過離岸公司來控制香港的上市公司。這樣他們的分紅就可以順順利利進入離岸公司的戶口。潘老板在美國那上百億的物業(yè)就是通過這樣辦法購買的。
如果是堂堂正正，為何要搞得這么復(fù)雜，為何不能直接讓老板控股就好，需要搞這么復(fù)雜的控股結(jié)果。比亞迪的創(chuàng)始人王傳福說過一句話，他說他名下就一家公司而已。
現(xiàn)在這個時代，幾乎大部分的公司都是如此，都有著復(fù)雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)，而且是多層的控股。目的其實是什么，就是規(guī)避個人的責任，把債務(wù)留給社會，資產(chǎn)則是個人帶走。
2012年的時候，美國著名的做空機構(gòu)香櫞曾經(jīng)出了一份關(guān)于恒大財務(wù)造假的財報。當時香櫞詳細列舉了恒大的很多問題，包括財務(wù)造假，通過賄賂方式拿到低價地皮等等。
當時恒大的直接在香港報警，之后德意志銀行等9家金融機構(gòu)一起力挺恒大。最終的結(jié)局就是香櫞被巨額罰款，還被禁止進入香港市場。最近香櫞又特意發(fā)出了當年的這份報告。如今看來，香櫞當年其實是被冤枉了。
如今看來，當年香櫞說恒大的問題，也是其他房地產(chǎn)巨頭的通病。很多房地產(chǎn)公司在上市之前就是這么搞的，他們的發(fā)家都不干凈，因此上市之后，問題依然存在。
很多人可能想不明白，恒大為何上市之后，還不變化高負債的運營模式，可能問題在上市之前就已經(jīng)埋下了，上市也不過是暫時掩蓋問題，并不能徹底解決問題。
或許許家印一直是希望用規(guī)模、增速來掩蓋負債，可是最終問題還是沒有解決，反而是越來越嚴重，到了后期許家印也知道問題解決不了，于是干脆就想辦法大舉把錢往個人口袋里面裝了。這也是為何到了2017年恒大拿了1300億融資之后，分紅就更加瘋狂的原因。
估計大概率到了那個時候，許家印也是開始破罐子破摔了。如今許家印可以說害人害己。他自己被捉了，幾十萬的家庭拿不到房子，哪有無數(shù)的供應(yīng)商也因為被恒大拖欠貨款而面臨破產(chǎn)。對于很多人來說，許家印父子被捉，也就是出一口惡氣而已，可是他們房子拿不到，房貸還要繼續(xù)交，這才是最大的問題。
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