4月22日，據(jù)“合肥市住房公積金”微信公眾號披露，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》《關于進一步放寬靈活就業(yè)人員繳存政策的通知》，均自4月22日起實施。其中提到，繳存人在合肥市外購房、還貸申請?zhí)崛∽》抗e金，不再查驗戶籍。貸款政策取消住房公積金異地貸款戶籍限制。異地繳存人在合肥市購房申請住房公積金貸款，不再要求具備合肥市本地戶籍。
業(yè)內人士表示，合肥本次新政是圍繞公積金政策的進一步松綁，擴大公積金貸款的使用范圍，降低異地戶籍來合肥購房的門檻，有利于促進購房需求的釋放，提升合肥樓市活躍度，對于購房者而言是一大利好消息。
異地購房或還貸提取住房公積金，不受戶籍限制
總體上看，上述兩個通知明確，取消異地購房、還貸提取的戶籍限制，取消住房公積金異地貸款戶籍限制，進一步放寬靈活就業(yè)人員繳存條件。
合肥市住房公積金管理委員會辦公室解讀稱，繳存人家庭在合肥住房公積金管理中心無未結清的公積金貸款，在合肥市外購房或還貸申請?zhí)崛∽》抗e金的，不再受戶籍限制，與合肥市購房、還貸提取政策保持一致。異地繳存人在合肥市購房時，均可按規(guī)定申請住房公積金貸款，不再要求必須具備合肥市本地戶籍。
新京報記者從合肥市住房公積金管理部門了解到，此次政策是為推進落實長三角一體化決策部署，進一步促進合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，取消住房公積金異地貸款戶籍限制。政策制定后將持續(xù)支持繳存人對住房公積金的提取，更好地便民、利民、惠民。同時，持續(xù)支持異地住房公積金繳存人在合肥市購房安居。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為，合肥本次政策是圍繞公積金政策的進一步松綁，擴大公積金貸款的使用范圍，降低異地戶籍來合肥購房的門檻，有利于促進購房需求的釋放，提升合肥樓市活躍度，對于購房者而言是一大利好消息。不過從客觀來看，合肥此次優(yōu)化的舉措較為常規(guī)，是當前全國較為普遍的優(yōu)化手段，力度效果可能不及直降購房成本類的松綁措施。
合肥二手房成交活躍度高于新房
“目前，合肥樓市依舊面臨成交量和房價走低的處境，區(qū)域板塊價值分化、小區(qū)品質高低分化?！焙戏十?shù)匾晃粯I(yè)內人士如是說。
4月16日，國家統(tǒng)計局公布2024年3月份70個大中城市房價變動情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下跌1.7%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，同比下降6.4%。而新京報記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，合肥新建商品住宅銷售價格連續(xù)三個月出現(xiàn)同比和環(huán)比雙降的情況。
關榮雪表示，結合合肥近期樓市交易情況來看，合肥二手房成交活躍度高于新房。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，合肥新建商品住宅成交1419套，雖較2月份上漲71.4%，但成交熱度明顯不及去年同期，同比下跌68.7%；二手住宅成交7898套，較2月份增長翻倍，同比上漲16.5%。
另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月15日至4月21日，合肥商品住宅市場供應面積11.2萬平方米，成交面積4萬平方米，成交均價為23071元/平方米。
對于合肥住宅市場，世聯(lián)行方面指出，合肥購房需求遭遇階段性瓶頸，回調壓力較大，供應與備案量仍在低位徘徊。3月份，合肥供應1405套，備案1279套，環(huán)比增長54%，同比下降71%，備案均價為23678元/平方米。
有接近當?shù)劂y行業(yè)人士表示，按照目前合肥樓市的情況，合肥有可能下調或取消首套住房商貸利率下限。若是合肥取消首套房商貸利率下限，意味著銀行在發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款時，不再受固定利率下限的約束，可以根據(jù)市場情況、借款人信用狀況等因素，更加靈活地確定貸款利率水平。
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