近日，深圳龍崗一樓盤大幅降價(jià)后不久，便暫停了銷售。深圳勤誠達(dá)譽(yù)府營銷中心工作人員回應(yīng)，可以正常購買，但因老業(yè)主在售樓處維權(quán)無法帶客戶現(xiàn)場看房。
日前有消息稱，停工一年多的勤誠達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目在恢復(fù)銷售后，由于部分房源降價(jià)幅度較大，其以近5折的價(jià)格銷售引發(fā)前期購房業(yè)主抵制，目前項(xiàng)目已暫停銷售。
對此，有網(wǎng)友認(rèn)為老業(yè)主不應(yīng)鬧事，“如果房價(jià)上漲了，你給開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎”，“漲價(jià)后業(yè)主怎么不反對？房子也是商品，價(jià)格有變化很正?！?。
據(jù)《財(cái)聯(lián)社》報(bào)道，大幅降價(jià)后，前述項(xiàng)目受到前期業(yè)主抵制。在一封譽(yù)府業(yè)主代表的訴求文件上，前期業(yè)主要求該項(xiàng)目自8月17日起停止銷售，同時(shí)業(yè)主主張?jiān)擁?xiàng)目應(yīng)將違規(guī)銷售所得補(bǔ)差價(jià)給業(yè)主，部分業(yè)主還提出，開發(fā)商應(yīng)明確退房退款的解決方案等。
上述訴求文件顯示，目前該項(xiàng)目已經(jīng)停止所有銷售，而對于前期業(yè)主的其他訴求，尚未公布具體結(jié)果。
樓盤詳情。圖/某房產(chǎn)網(wǎng)截圖
【1】工作人員：計(jì)劃上周開盤，因老業(yè)主維權(quán)暫停
據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，勤誠達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目最早于2022年5月開盤入市，推售建筑面積約80㎡-133㎡產(chǎn)品，合計(jì)備案住宅共623套，備案均價(jià)約4.2萬元/㎡，總價(jià)313萬-613萬元/套。
截至重啟銷售前，網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目已備案房源為437套，剩余183套房源未售出并仍處分局鎖定狀態(tài)。
九派新聞查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目開發(fā)商為深圳勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司，2023年因開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項(xiàng)目被曝停工。
為保交樓，項(xiàng)目引入了當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)，該樓盤得以復(fù)工。8月12日，“勤誠達(dá)譽(yù)府”公眾號正式發(fā)布了一則關(guān)于項(xiàng)目與龍崗安城投公司合作的公告，助力項(xiàng)目運(yùn)營交付。該項(xiàng)目由此恢復(fù)銷售。
然而，該項(xiàng)目又因降價(jià)幅度過大，再度暫停銷售。
22日，九派新聞以購房者身份咨詢深圳勤誠達(dá)譽(yù)府營銷中心，工作人員表示本來計(jì)劃上周舉行開盤活動(dòng)，因老業(yè)主維權(quán)暫停。其介紹，項(xiàng)目前期第一批房源售價(jià)較貴，均價(jià)為4萬左右，如今最便宜的房源銷售單價(jià)在2.2萬元—2.7萬元/平方米左右，相當(dāng)于打了對折。
“還是可以正常買的，但現(xiàn)在老業(yè)主維權(quán)，所以看不了房。等解決了他們的訴求后，就能看了?！逼浣忉?，降價(jià)為市場行為，老業(yè)主占據(jù)售樓處門口與室內(nèi)，阻撓客戶前來看房，“那天有個(gè)客戶想買，結(jié)果出去辦事后，當(dāng)晚十點(diǎn)都沒進(jìn)來。”他補(bǔ)充說，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年5月交房。
【2】律師：開發(fā)商有權(quán)決定商品價(jià)格
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建告訴九派新聞，開發(fā)商有權(quán)決定商品價(jià)格，只要在交易過程中未進(jìn)行價(jià)格欺詐，一般不對老業(yè)主承擔(dān)價(jià)格責(zé)任，且基于國家政策的宏觀調(diào)控，也在盡可能抑制房價(jià)的上漲，因此開發(fā)商降低房價(jià)需要照顧業(yè)主的心理并不是一項(xiàng)法定義務(wù)，除非雙方有明確的約定，若出于道德方面的考慮，開發(fā)商可以在決定降低房價(jià)前考慮業(yè)主的感受。
他認(rèn)為，從法律層面講，老業(yè)主在房價(jià)下跌后是否有權(quán)維權(quán)，主要取決于購房合同中的相關(guān)條款以及法律法規(guī)的規(guī)定。如果購房合同中明確規(guī)定了開發(fā)商不得隨意降價(jià)，那么老業(yè)主可以依據(jù)合同條款進(jìn)行維權(quán)。
但是，根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，房價(jià)的漲跌屬于市場風(fēng)險(xiǎn)范疇，除非開發(fā)商存在欺詐、虛假宣傳等違法行為導(dǎo)致老業(yè)主遭受損失，否則老業(yè)主很難直接通過法律途徑要求開發(fā)商賠償因房價(jià)下跌造成的損失。
若老業(yè)主在售樓部鬧事，可能會侵犯售樓部正常經(jīng)營以及侵犯他人合法權(quán)益。根據(jù)《治安管理處罰法》等相關(guān)法律法規(guī)，擾亂公共場所秩序、聚眾鬧事等行為可能會受到行政處罰，如警告、罰款、拘留等。如果業(yè)主的行為構(gòu)成犯罪，如尋釁滋事罪、聚眾擾亂社會秩序罪等，還可能被追究刑事責(zé)任。
他提醒，無論是否出于維護(hù)自己的權(quán)益，其行為也應(yīng)當(dāng)在法律所允許的范圍內(nèi)進(jìn)行主張，否則自身也會承擔(dān)責(zé)任，得不償失。
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