（一）房改房，指的是從政府劃撥等方式的土地，一般是單位福利分房，比較多的是以前的國企和事業(yè)單位的福利房，常見的有比如電信房改房，學(xué)校的醫(yī)院的房改房等等，這些房子有員工福利色彩，房改房因為是單位福利房，通常擁有較為成熟的配套設(shè)置，地理位置優(yōu)越，是二手市場的熱銷產(chǎn)品。實(shí)用率很高。房屋來源分為兩種：
第一種：按成本價格購買的房改房，第二種是以標(biāo)準(zhǔn)價格購買的房改房
按成本價格購買的房改房，職工有完全的產(chǎn)權(quán)，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。成本價房改房一般在1995年以后房改的
但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)交一定的費(fèi)用就是大家在買房時俗稱的補(bǔ)足出讓金。廣州一般是房子總價的1%。交易慣例一般是賣家支付。
第二種：按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房的職工擁有部分房屋所有權(quán)，以標(biāo)準(zhǔn)價格的房改房比成本價格的價格還要低，所以個人實(shí)際上享有部分產(chǎn)權(quán)而已，一般在5年后歸職工個人所有，按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％。標(biāo)準(zhǔn)價房改房一般是在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位，當(dāng)然部分地區(qū)取消了原產(chǎn)權(quán)單位參與收益。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。標(biāo)準(zhǔn)價的房子不但要補(bǔ)足出讓金，還要按照成本價格，補(bǔ)足房屋的差價。
（二）房改房的稅種及計稅：
1)??? 契稅、增值稅、個人所得稅、的計征方法參照普通商品房。
2)??? 土地出讓金=成交價×1%。
房改房分?jǐn)偯娣e計算：
住宅：
9層以下（含 9 層）分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)面積×10.68%；
9層以上分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)面積×12.65%。
商住兩用：
9層以下（不含 9 層）分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)面積×10.68%；
9~19 層分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)面積×19.25%；
20層以上分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)面積×21.88%。
計算房改房分?jǐn)偠?/b>
房改房分?jǐn)偠惖挠嬎愎?span>=單價×分?jǐn)偯娣e×10%或 20%。
【注】樓層≤9 層的按 10%；樓層＞9 層的按 20%。
（三）房改房交易注意事項：
1、 產(chǎn)權(quán)關(guān)系，原產(chǎn)權(quán)人與單位的購房合同，合同當(dāng)中可能有特別的限制，比如多少年之內(nèi)不能出售，還有一些限制就是只能交給備案單位內(nèi)部流通。所以這種限制
2、 原單位是否有有限購買權(quán)，這優(yōu)先購買權(quán)售房是保護(hù)的
3、 房子有沒有超標(biāo)的問題。因福利分房子，是根據(jù)員工的級別和工資分配的，如果存在超標(biāo)的問題，合同中存在有可能解決超標(biāo)以后才能上市，這些種種前提必須學(xué)解決后才能上市交易。
房改房上市需要特別注意:房改房上市交易,除提供普通存量公房上市交易所需材料外,還需提供出售公有住房繳款明細(xì)表,且需由原房改房購房人夫妻雙方共同申請。
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