15 什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房特點(diǎn)

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經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的住宅，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。購買者有部分產(chǎn)權(quán)。未擁有完整所有權(quán).
（1）購買對象：城市低收入住房困難家庭。
（2）土地獲?。和恋厥莿潛苋〉玫?，比較便宜的
（3）建造：第二十條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。
?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；
市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
（4）面積大?。旱谑鍡l　經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。
（5）產(chǎn)權(quán)處分：
（1）房產(chǎn)出售的限制：處分權(quán)限制，5年內(nèi)不可上市交易，5年后，政府可優(yōu)先回購
2007年出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。滿5年后想轉(zhuǎn)為普通商品房，需要繳納一定比例的對價之后才可以轉(zhuǎn)為商品房。
（2）房產(chǎn)出租的限制： 第三十三條　個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
5年內(nèi)不得交易，由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還應(yīng)向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)即可。??
（6）管理審核：作為一一種特別的限制。，戶口，收入，住房面積，符合一定的條件。而且發(fā)現(xiàn)高消費(fèi)的還沒有合理的解釋的，視同 騙購經(jīng)濟(jì)適用房，房子要被收回的。經(jīng)濟(jì)適用房只能自主，不能出租的。二手房是不能交易的，買了也是無效合同、完稅證的時間、或者發(fā)證的時間，五年以后辦理相應(yīng)的手續(xù)嚴(yán)格了，要到住房保障部門開具是否繳納了土地收益的價款，取得完全的產(chǎn)權(quán)以后，以及成交價格是否合理，政府是否優(yōu)先會后，同意上市交易，否任何中介個人合同都是無效的