“租房市場年后的火爆行情一直在持續(xù)。現(xiàn)在只要裝修好一點，或者樓層低一點的房子，都能很快租出去。”3月11日，金色時光順義區(qū)東興店店長焦立平如是說。
焦立平的感受反映出節(jié)后“返工季”租房市場的熱度。實際上，隨著返崗復工、新就業(yè)人群的流動，包括北京、深圳、上海在內，全國不少城市的租賃市場都顯著升溫。
北京、深圳春節(jié)后迎來租賃旺季
租客王東在順義幸福東區(qū)臨街租了一套房，房子挺干凈，但他住了一晚上，第二天寧可損失1000元押金也要跟房東退租，其理由在于睡眠淺，晚上睡不好覺，但在協(xié)調的過程中，他發(fā)現(xiàn)目前的租客市場非?；馃?，很多之前跟他同時看房但下定速度沒他快的租客都等著他退租，而他通過經紀人想另找房源，也未找到更合適的房源，最終，他還是決定不退租了。
這樣的案例并非少數(shù)。實際上，春節(jié)后不少租客表示，近期在找房過程中，發(fā)現(xiàn)品質好的一居室、二居室都很搶手。焦立平告訴新京報記者，地鐵周邊的房子，從年后復工到現(xiàn)在，除了頂層、高樓層出租量少一些，較低樓層、裝修好一點的房子都存在“一房難求”的現(xiàn)象，即一套房子好幾個租戶同時在看，看完之后同時搶房，有時租客在猶豫的過程中，可能房子就被其他租客搶走了，“有一些因工作太忙等原因到不了現(xiàn)場看房的租客，看完經紀人錄的房間視頻，或者通過視頻看房，就直接交定金的也比之前多了很多。”焦立平表示。
“春節(jié)返工后，租客量挺大的，跟往年情況類似，三四月份屬傳統(tǒng)的租賃旺季。”北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經理陳貴勛亦表示。
深圳也不例外。春節(jié)后，新流入市民、教育租房、換房等租房需求集中釋放，租賃市場提前迎來“小陽春”?！吧钲谧》孔赓U市場從節(jié)后就火爆起來，可能源于大家返工都比較早，房源去化速度特別快。我接觸的不少房子是，租客還沒退租就已經被其他租客定下了，我們門店附近的租金水平也比之前上漲了5%-10%?！鄙钲跇酚屑谊柟馓旖』▓@分行店長梁金平表示。
據(jù)梁金平介紹，近期租賃市場不乏快速成交的案例：2月24日，其所在門店接待一位業(yè)主，對方表示租客剛搬走，之前出租價格是4500元，這次委托出租價為5000元，業(yè)主留了鑰匙方便帶看，第二天該房源就以4500元的價格出租了；2月28日，門店又接待了一位業(yè)主委托租房，掛盤租金每月3800元，到了晚上，系統(tǒng)就顯示該房源以3600元的價格租出去了。
樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后一周，深圳租賃成交量相較節(jié)前上漲超10倍；2月最后一周租賃成交量繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲14%，達到近一年的最高值。從深圳各區(qū)租金水平來看，租金最高的是南山，每月平均租金為107元/平方米；排名第二的是福田，每月平均租金為98元/平方米。
“返城復工季”帶熱各地租賃市場
上海市場方面，據(jù)URI城市租住數(shù)據(jù)顯示，從時間點來看，今年的租賃旺季來得比較晚，主要是受春節(jié)傳統(tǒng)假日影響?？傮w來看，隨著節(jié)后外來人口陸續(xù)返滬，新增、換租需求增加，讓租房市場“小陽春”在3月份如期而至。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期上海租賃市場有所起色，一方面，節(jié)后租賃成交量有所增加，2月最后一周交易開始放量，尤其是3月前十天，交易量基本是2月的一半。此外，2月中原租金指數(shù)止跌，并有微小的反彈，“理論上說，租金指數(shù)會呈季節(jié)性波動，但基于目前樓市的大行情來看，租賃市場也不會出現(xiàn)較大幅度的增長?！北R文曦稱。
此外，節(jié)后不少二線城市的租賃熱度也開始回升。以蘇州為例，蘇州園區(qū)湖西板塊鏈家租賃經紀人于志祥告訴新京報記者：“過完年后，蘇州租賃市場行情不錯，過完年到現(xiàn)在，租賃成了16套，其中‘省心租’成交9套，普租成交7套。跟以往不同的是，現(xiàn)在更多客戶選擇‘省心租’的房子，因為相對來說在保潔、門鎖或維修等方面的服務會更及時一些。”
據(jù)貝殼研究院蘇州分院統(tǒng)計顯示，蘇州貝殼普租業(yè)務在2024年春節(jié)后30天內，與2023年同期對比增長20%，蘇州貝殼“省心租”業(yè)務的增長幅度則達到114%。
實際上，來自中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布的長租數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，隨著返崗復工、新就業(yè)人群的流動，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州全國重點10城租賃市場迎來了一輪“小陽春”。此外，今年長租市場已率先回暖，春節(jié)后兩周，全國重點10城長租租客成交量較春節(jié)前翻一番，比去年同期增長約5%，連續(xù)兩年保持平穩(wěn)增長。
在租住產品選擇上，租客呈現(xiàn)出明顯的品質化整租需求傾向。上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后兩周，長租整租的成交量同比增長11%，其中，北京、武漢、廣州同比增幅均超15%。較春節(jié)前來看，“小陽春”氛圍更足，北京、上海等一線城市春節(jié)后兩周成交量環(huán)比提升超90%。而武漢、南京、成都等新一線城市環(huán)比成交量增長均翻番，其中南京增長近150%。
從細分區(qū)域熱度上，北京西三旗、亦莊，上海濱江、徐家匯等成為租賃熱門區(qū)域。這些區(qū)域周邊配套成熟，并且距離城市辦公聚集區(qū)通勤半徑較小，租房性價比和生活舒適度較高。而杭州、成都、武漢等新一線城市則更多集中在高新區(qū)、開發(fā)區(qū)等城市新區(qū)，如武漢的軟件園、科技城等。
業(yè)內：多因素助力整體租金保持平穩(wěn)
值得一提的是，春節(jié)后，各地集中式公寓也開始入市。以上海市場為例，據(jù)URI城市租住數(shù)據(jù)顯示，2月份全國新開集中式公寓項目較少，但上海開業(yè)4家，分別是上海城家公寓、星河郡寓，COZI可寓、灣區(qū)中科生態(tài)數(shù)字港公寓，這些項目由于年前已經準備就緒，因此，年后陸續(xù)開業(yè)。除此之外，還有多個集中式公寓項目在籌備中，預計3月份新增供應將進一步增加，例如浦發(fā)有家康澤項目，該項目預計3月15日開業(yè)，規(guī)模達2149間。
對此，URI城市租住研究員時峰指出，集中式公寓的出現(xiàn)，一方面可以增加租賃房源的數(shù)量，滿足更多新市民、青年人的租賃需求；另一方面，集中式公寓中有些項目為保租房，租金略低于周邊小區(qū)，也能夠緩解租客的經濟壓力。
另據(jù)克而瑞租售顯示，1-2月，22城共計新增38個集中式公寓項目入市，房源近2萬間。其中，保租房項目18個，房源約1.5萬間；市場化集中式公寓項目20個，房源4394間。
業(yè)內人士分析，隨著各地保租房的陸續(xù)入市，以及在返工季租房優(yōu)惠活動等因素作用下，預計整體租金也將保持平穩(wěn)。以北京為例，近期，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合近百家住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構及餐飲、快遞、家政等行業(yè)協(xié)會共同發(fā)起“返工季惠民租房服務活動”，各企業(yè)紛紛響應。其中，北京鏈家投入超4萬套房源，即日起至4月30日，通過北京鏈家居間成交住房租賃業(yè)務，可享傭金9.5折優(yōu)惠一次；自如則推出專屬優(yōu)惠房源，用戶新簽即享租金最高減免1個月的折扣優(yōu)惠。
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